Annulation d'un bail - Loyers restant du

Bonjour,

Mon petit frère est en location depuis début octobre 2008 chez un propriétaire. Il loue une chambre meublée pour faire ses études

Le bail a été signé pour 9 mois. Cependant il souhaité quitter le logement meublée le plus rapidement possible pour plusieurs raisons notamment l'insatisfaction des études débutées.

Dans le bail, dans l'article 8 "Interruption du Contrat", il est écrit la chose suivante: "La totalité des montants des loyers du contrat restant du par le locataire sera exigée par le propriétaire".

Mon petit frère est -il obligé de payer les 8 mois suivants même s'il quitte le logement après avoir respecter le mois de préavis?

Le propriétaire peut il inscrire ce type de clause?

Quels sont mes droits afin que mon frère puisse éviter de payer ces loyers alors qu'il n'occupera plus les lieux?

Je vous remercie par avance de votre aide et je reste à votre disposition afin de vous fournir de plus amples informations si besoin il y a.

Cordialement.