Refus de prêt immobilier

Bonjour,

J'ai signé un compromis de vente avec un constructeur, nous avons fait les démarches auprès de banques et elles nous refusent le prêt, elles m'ont fourni seulement une simulation en mentionnant "endettement trop élevé" 39% pour information.

Nous en avons parlé à notre constructeur, qui nous a dit que lui avec son courtier il pouvait faire passer le dossier à 37 ou 38% d'endettement, ce que nous refusons catégoriquement (33% max pour nous serait déjà bien!!) ou il nous propose de voire les assurance décès invalidité à 50% pour chaque tête, ce que nous refusons aussi ayant 2 métiers à risques(100% pour chaque têtes c'est ce que nous souhaitons.

En bref, le constructeur peut il nous forcer à prendre un crédit au risque de nous retrouver surendetté(car bébé en prévision et nos voitures ne sont plus toutes jeunes...), quelles sont les démarches pour annuler cette promesse de vente sans frais de pénalité(ils nous parlent de 25 000euros à verser... alors que nous ne retrouvons nullepart cette mention...), les 33% d'endettement c'est une loi à ma connaissance, peuvent ils passer outre la loi???

Merci de me répondre car je ne veux pas faire trainer ce problème, il doit me rappeler mercredi ou jeudi...