Indivision

Bonjour,
ma mere 82 ans a l usufruit sur sa residence secondaire elle veut la vendre 15000euros partager la somme entre elle 4est ce possible et le notaire nous a parle de plus value 5000euros donner 35000euros a ses 3trois enfants et effacer l avantage d oirie fait a son 4eme fils fait en 1978 est ce possible le notaire nous a parle de plus value et peut elle faire ce don au moment de la vente ????merci d avance bb