Syndic benevole

Bonjour,
je suis actuellement en train de vendre un bien, un appartement secondaire dont la résidence est gérée par un syndic bénévole constitué de propriétaires. La signature définitive doit avoir lieu chez mon notaire en fin de semaine.
je m'oppose depuis toujours à la gestion calamiteuse du syndic en totale liberté avec la loi ( pas de calcul au millième, pas de fond de roulement, pas de restitution des trop perçus des exercices précédents, autorisation donnée a des proprios amis d'ouvrir des velux dans le toit sans le vote par le conseil syndical, meubles personnels installés dans les parties communes etc, etc)
Le responsable de ce "syndic" m'accuse aujourd'hui d'avoir endommagé les parties communes lors de mon déménagement, chose que je réfute totalement et ce afin de me faire payer mon indiscipline avant mon départ.
Il me menace en fait d'envoyer un devis à mon notaire afin que celui-ci retienne la somme sur la transaction.
Ce monsieur m'accuse en affirmant avoir fait un état des lieux des parties communes UNE SEMAINE AVANT mon déménagement avec un ami à lui (sans ma présence naturellement) et avoir constaté les dégâts une SEMAINE APRES. ( il n'habite pas l'immeuble en permanence résidence secondaire oblige !!)
Mes questions sont les suivantes : quelle est la validité de ce pseudo état des lieux fait par lui seul, sans aucune signature et dans les parties communes ??
Mon notaire est-il en mesure de retenir la dite somme du devis sur la transaction sur la simple demande (et sans preuve) de ce monsieur ?
merci de votre aide
cordialement