MON LOCATAIRE CASSE TOUT

J'ai actuellement un locataire qui paye bien son loyer mais...
Dans une résidence tranquille et paisible, lui et ses copains dégradent tout (murs extérieurs, cage d'escalier, ascenseur et autres parties communes). Ils jettent leurs ordures partout (sauf dans les poubelles) et "urinent" où bon leur semblent.

Je lui ai déjà envoyé plusieurs courriers en recommandé, et à sa caution, mais rien ne semble vouloir changer.
Idem pour le syndic mais rien non plus;
En outre il semblerait qu'il y ait une autre personne avec lui dans le studio (deuxieme nom sur la boite à lettre) alors que ce studio n'est fait que pour une personne comme le stipule le contrat.

Comment faire pour l'expulser et revenir au calme ?