Modification droit de passage

Bonjour,
L'accès à notre maison bénéficie d'un droit de passage sur la propriété du voisin .
A la demande du voisin ,l'an dernier ,nous avons signé chez le notaire une modification du tracé de ce droit de passage avec condition ecrite de:
* refaire un chemin viabilisé
*faire les travaux de modification de l'emplacement du portail

Notre voisin envisage à mis en vente sa propriété sans qu'aucune des modifications prévues ne soient réalisées
Questions :
Devons nous faire bloquer auprès du notaire des voisins , une somme correspondant à la réalisation des travaux ?
Est ce une précaution envisageable ?
doit on prévenir le notaire du vendeur ou de l' acheteur ?
le nouveau proprietaire est il engagé par cet accord ?

merci de votre aide
LD