est-ce à la charge du propriétaire ???

Question

Bonjour,

voilà notre problème, mon ami a donné son préavis le 15 juillet avec donc un préavis de 3 mois soit jusqu'au 15 octobre. Son propriétaire lui a demandé de partir de l'appartement le plus tôt possible pour q'il puisse le relouer dès que possible. Mon ami a accepté.

Le soucis c'est qu'il y a eu il y a quelque temps un problème avec un volet roulant de l'appart, la barre s'est cassée donc on ne pouvait pas fermer le volet. On a donc demandé au proprio de faire le nécessaire pour la remplacer. Pas de nouvelles donc nous avons pris les devant (tant pis) et nous l'avons changé!
Aujourd'hui, nous sommes allé à l'appart pour le nettoyer et lorsque nous avons voulu nettoyer les lattes du rideau certaines se sont carrément enlevés !!!  

A QUI REVIENT CETTE REPARATION ? nous ou le propriétaire?
Si nous ne faisons rien, est-ce que le proprio peut nous déduire le montant du volet sur la caution?

robe · Answer

si le  volet  a  été  endomagé  suite  au  nettoyage , tu  dois  le  changer

si  il  a  été  endomagé   suite  a  un  tiers  n'habitant  pas  chez  toi  tu  fais  marcher  la  RC  locative

anthobea · Answer

Et la vétusté dans tout ça ???

anthobea · Answer

Merci Robe pour tes réponses rapides mais je voudrais juste poser une dernière question : est-ce qu'on peut faire  l'état des lieux avant que le volet roulant soit posé car le temps de la commande puis de la pose... bien entendu ceci avec preuve de commande pour le propriétaire

anthobea · Answer

Oui j'espère bien que ça sera comme ça et en espérant qu'il veuille bien nous rendre la caution vite fait !

frederikx · Answer

bonjour,
sur un magazine de consommateur j'ai :
dispositif d'occultation de la lumière  tel que store et jalousies
il est indiqué : graissage, remplacement de cordes, poulies ou de quelques lames
en gros si pour le volet  c'est une usure avérée par la vétusté ce sera à la charge du propriétaire, si par contre c'est une casse faite par mégarde ce sera à la charge du locataire l'idéal est de faire des photos en cas de problème de restitution de caution (il a deux mois pour la rendre), car en général ce n'est pas trop habituel que des lattes se cassent au nettoyage sauf pour du matériel qui a vécu
c'est assez subtil les obligations en terme d'entretien d'un locataire, un exemple tout bête mais qui résume bien les limites : les joints de robinet sont à la charge du locataire et les têtes de robinet au propriétaire d'autant plus que la notion de vétusté est impossible à définir afin de faire un texte qui indiquerait la durée de vie de tel ou tel produit
cordialement

anthobea · Answer

Ok mais moi là en l'occurence, mon ami ça ne fait qu'un an et demi qu'il a cet appart et puis "extérieurement" comment justifier l'état de vétusté du volet puisqu'il est propre, mon ami en a pris soin.... Je pense plus moi que c'est un problème de qualité mais bon ...........

duc · Answer

Proprio.....cela dénote bien votre état d'esprit!

Est-ce à la charge du propriétaire ???

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