LOCAL COMMERCIAL

Bonjour,
J'ai loué un local commercial avec un bail 3-6-9 pour ouvrir une agence immobilière en franchise, il y a 3 mois environ, l'activité ne marche pas du tout aucune vente. Je suis donc obligée d'arrêter mon activité n'ayant aucune rentrée d'argent que des dépenses et presque plus rien de la somme que j'ai empruntée. Récemment un incendie a endommagé mon local.C'est la goutte d'eau qui fait déborder le vase. Si la propriétaire ne veut pas s'arranger à l'amiable je vais être obligée de payer le loyer pendant 3 ans à moins que je trouve un repreneur. Je ne sais pas comment me sortir de ce problème. Quelqu'un pourrait-il me donner des conseils ? merci d'avance