Delai de remboursement d'une caution

Bonjour,

voilà j'ai loué un appartement meublé avec un bail se terminant le 1er décembre 2008, j'ai donné congé à mon locataire pour cette date, lui m'écrit aujourd'hui qu'il quittera l'appartement le 30 septembre 2008 et qu'il ne me paiera ni les loyers d'aout ni de septembre ce qui fera sa caution!!! je pense qu'il n'a pas le droit d'agir comme ca puisque je dois faire un état des lieux et voir si tous les appareils électriques fonctionnent, voir aussi les meubles en quel état sont-ils, je pense que cela est normal?? Soyez aimable de me dire ce que je dois faire. Merci de toutes vos réponses