Laps de temps pour achat maison

Bonjour,

Voilà ma petite question.
Nous avons trouvé une maison qui nous intéresse beaucoup avec ma femme, mais nous avons 1 souci :
- ma femme est enceinte de 7 mois 1/2, on ne se voit donc pas faire des cartons et gérer un déménagement, nous cherchions une maison mais attendions la bonne affaire en espérant la trouver début d'année 2009 !!!

Donc ce que j'aimerai connaitre c'est :
- d'une part le délai (légal ou moyen) entre la signature du compromis et la signature chez le notaire (donc avec déblocage de la somme du prix de vente)
- d'autre part si on peut négocier un versement d'une certaine somme lors de cette signature chez le notaire (genre 20% du prix de la maison + frais de notaire) et versement du solde quelques mois après ?

Merci de vos réponses.