Transmission d'un patrimoine

Bonjour,

Suite au décès de mon papa en 2004, ma maman vient de vendre sa maison dont elle était l'usufruitier.
Nous sommes trois enfants et le notaire nous a annoncé qu'une part directe nous revenait.
Comment est calculé cette part ?
Quels sont les frais que le notaire peut déduire ?
Quelle est l'incidence sur les impôts ?

Merci