Revente par lots d'un immeuble ancien

Bonjour,
je suis commerçante et actuellement locataire de mon local commercial et en prime de tout l'immeuble au dessus qui
se compose d'une habitation sur 3 niveaux.
le propriétaire souhaite vendre cet immeuble
la configuration se ^prete bien à faire 1 appartement par niveau et 1 local commercial au rdc , et je suis interessée pour acheter l'ensemble si je peux revendre les 2 étages supérieurs individuellement , garder le rdc en local commercial , et le 1er étage en appartement : soit 4 lots

quelqu'un peut il me dire ce qu'il faut faire pour commencer?

faut il un permis de découper? respecter des normes pour les parties commnunes ? faire faire un règlement de copropriété par un notaire ?

merci de me donner la marche à suivre

cordialement
cricri