Bon de visite signé - achat en direct

Bonjour,

Je m'explique :
_ Mes parents, Mr et Mme X, ont été visité un terrain qui leur plait, par le biais d'une agence, bon de visite signé.
_ Après des recherches sur le net, le propriétaire vends son bien en direct 13 000 euros moins cher

Peut on "gruger" le système ? en clair,
_ Je suis mariée donc Mr et Mme Y
_ Mes parents ont l'argent, ils me font un chèque, je traite en direct avec le proprio à moindre frais
_ Je signe les papiers chez le notaire et fais un chèque au nom de Mr et Mme Y
_ Je suis alors propriétaire du bien
_ Dans la foulée, je fais une donnation à mes parents, le même jour
_ Mes parents deviennent propriétaire du terrain sans passer par l'agence
_ L'ancien propriétaire notifie qu'il a vendu le bien à Mr et Mme Y

Est ce possible? Les frais de notaire sont il minimiser puisque la transaction est faite le même jour?
Qu'en est il pour ma déclaration d'impôt?

Merci pour vos réponses trés précises