Plus value sur terrain en héritage
Bonjour,
Il y a 4 ans, au décès de notre maman nous avons hérité de sa part d'héritage: un terrain appartenant à sa mère décédée( notre grand-mère) Notre maman a 3 frère et soeurs co-héritiers.
Nous sommes 6 enfants .
Une agence nous a contacté pour acheter ce terrain.
Pouvez vous me dire si nous allons payer une plus value et de combien ?
Merci d'avance
JM
Il y a 4 ans, au décès de notre maman nous avons hérité de sa part d'héritage: un terrain appartenant à sa mère décédée( notre grand-mère) Notre maman a 3 frère et soeurs co-héritiers.
Nous sommes 6 enfants .
Une agence nous a contacté pour acheter ce terrain.
Pouvez vous me dire si nous allons payer une plus value et de combien ?
Merci d'avance
JM
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3 réponses
Bonjour,
si je comprends bien vous êtes 6 en indivision sur ce terrain. l'impôt sur la plus value dépend de nombreux paramètres:
-d'abord comparez l'évaluation du terrain porté dans la déclaration de succession suite au décès de votre mère, et le prix de vente actuel: cette plus value sera imposable sur chacun des vendeur selon sa part.
S'il s'agit de votre résidence principale vous êtes exonéré d'impot
Si votre part ( 1/6ème) est inférieur à 15000 euros vous n'aurez aucun impôt
Sinon vous êtes imposable à 27% de la plus value réalisé. Cependant, vous pourreez déduire les frais de succession (droits d'enregistrements et frais de notaire), vous bénéficiez également d'un abbatement de 1000 euros.
Si vous souhaitez payer moins d'impot il faut attendre avant de vendre. A compter de la 5ème année de détention, vous bénéficiez d'un abbatement de 10% sur lequel vous ne payez aucun impot. Ainsi au bout de 15 ans de détention, vous êtes exonéré de toute impot. (le point de départ de la détention est le jour du décès de votre mère)
Pour calculer votre impot, appelez votre notaire.
cordialement
si je comprends bien vous êtes 6 en indivision sur ce terrain. l'impôt sur la plus value dépend de nombreux paramètres:
-d'abord comparez l'évaluation du terrain porté dans la déclaration de succession suite au décès de votre mère, et le prix de vente actuel: cette plus value sera imposable sur chacun des vendeur selon sa part.
S'il s'agit de votre résidence principale vous êtes exonéré d'impot
Si votre part ( 1/6ème) est inférieur à 15000 euros vous n'aurez aucun impôt
Sinon vous êtes imposable à 27% de la plus value réalisé. Cependant, vous pourreez déduire les frais de succession (droits d'enregistrements et frais de notaire), vous bénéficiez également d'un abbatement de 1000 euros.
Si vous souhaitez payer moins d'impot il faut attendre avant de vendre. A compter de la 5ème année de détention, vous bénéficiez d'un abbatement de 10% sur lequel vous ne payez aucun impot. Ainsi au bout de 15 ans de détention, vous êtes exonéré de toute impot. (le point de départ de la détention est le jour du décès de votre mère)
Pour calculer votre impot, appelez votre notaire.
cordialement
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