Mon locataire ne veut pas payer son loyer Résolu/Fermé

Question

Bonjour,
Mon locataire étant sur place depuis 4mois, met de plus en plus de temps à payer son loyer.
Il me menaçe même de ne plus payer pour cause que les clôtures ne sont pas faites or elles n'etaient pas stipulées dans le bail.
De plus mon locataire m'a certifié que c'etait inscrit en m'envoyant une photocopie du bail en ayant ajouté des croix aux emplacement de la clôture et du jardin, celles ci n'apparaissant pas sur mon bail.
Maintenant il tente le chantage....
Que dois je faire? 
Merci d'avance

Utilisateur anonyme · Accepted Answer

En ce qui concerne les retards de paiement de loyer.

Le bail doit stipuler les limites de paiement du loyer et des charges (éventuelles).

Avant de lancer une procédure d'huissier pour recouvrement des sommes dues, relisez les textes de loi sur la question ici: [https://www.legifrance.gouv.fr/loda/id/LEGITEXT000006069108/2008-04-06/

Surtout ne prenez aucune mesure disciplinaire, vous desserviriez vos droits.

Il est de plus en plus notoire qu'un certain nombre de locataires adoptent un comportement faisant fi des règles élémentaire de savoir-vivre à l'égard des propriétaires. Les médias ne sont pas étrangers à ce phénomènes car, à chaque fois qu'ils "informent" les locataires sur une évolution de loi, ils ont une fâcheuse tendance à faire passer les propriétaires pour des arnaqueurs. Résultat, bon nombre les propriétaire hésitent à mettre des logements en location.

Les propriétaires, on a tendance à l'oublier, ne sont pas des oeuvres de charité, et n'ont pas à supporter les malheurs des autres et encore moins à s'en culpabiliser.

Utilisateur anonyme · Answer

Je présume que vous avez mis une maison individuelle en location ?

Vous disposez d'un copie du bail de location sans ajout de votre part (concervez-la précieusement en l'état, elle établira votre bonne foi).

Ce bail a-t-il une clause spécifique touchant à la cloture et à l'entretien des parties extérieures au logement ?

Il est donc facile d'établir les rajouts à l'initiative de votre locataire.

Votre locataire est peut-être "poussé" dans ce comportement par le voisinage afin de vous faire supporter les frais de cloturage en mitoyenneté ? (simple supposition)

Votre bien est-il dans un lotissement ? Dans ce cas, voyez le règlement intérireur du lotissement. Son cahier des charges.

Avant toute décision, renseignez-vous auprès de la mairie de votre bien pour connaître la règlementation locale en vigueur pour le cloturage de propriété (mur, cloture gillagée, grille métallique, haie, etc...).

Y a t-il obligation pour le propriétaire de cloturer la propropriété et si oui dans quel délai ?

Nanti de ces informations, vous serez en mesure de répondre favorablement ou non à votre locataire sans aucun risque pour vous.

Voyez ici la règlementation sur le bornage, vous y trouverez réponse pour certains éléments: http://leparticulier.lefigaro.fr/jcms/k_1315671/formalites-et-demarches

charline · Answer

franchement je t'aurais conseillé de le foutre dehors et le taba&ssé un bon coup mais ces lois qui sont toujours pour les locataires me font chier tu dois toujjours faire des délmarches judiciaires et pendand ce temps toi ne ne recois plus tes loyers et tes crédit ben système D

félix · Answer

Mes locataires quittent la maison que je leur loue ce mois-ci. Depuis deux mois ils ne me versent plus de loyers et prétendent que je n'ai qu'a récupérer sur la caution (deux mois). Or lors des visites effectuées alors que j'accompagnais mes futurs locataires, j'ai constaté des dégats, un manque évident d'entretien. A ce jour rien n'est mis en oeuvre  de leur part pour me rendre un logement laissé à leur entrée en parfait état et propre. Une fois les loyers récupérés sur la caution il ne me reste plus rien pour remettre mon bien en état .
D'une part,nous sommes liés par un contrat de bail  qui précise que la caution ne sert pas aux paiements des derniers loyers.  D'autre part mes locataires bénéficient de l'allocation logement qui ne m'est pas directement versée. Y a-t-il un recours de ce côté?
Merci pour vos conseils et commentaires.

pititenouette · Answer

Bonjour


Vos locataires s'engagent à payer le loyer , cela fait partie de leur obligation.

Si vous avez pris la précaution de souscrire une assurance impayés de loyers, adressez-vous en premier lieu à votre assureur.


lisez les infos de l'adil sur le non paiement des loyers ci dessous

http://www.anil.org/guide/locatif/impayesprop.htm#B

Vous pouvez  contacter l'adil pour plus d'infos 
http://www.anil.org/adils/carte.htm

Mon locataire ne veut pas payer son loyer

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