Loi concernant les 1 mois de caution

Bonjour,
j'emménage début Juin dans un appartement, le propriétaire me demande pour la caution 2 mois de loyer.
J'aurai souhaité savoir, si la loi pour les cautions s'applique a tous les propriétaires même si c'est un particulier.
c'est assez urgent car je doit lui donner la caution cette semaine.
merci pour votre aide.