Empêcher une vente aux enchères de biens immo

bonjour Jackin 65

votre situation est moralement un peu délicate par rapport a la vente de votre ex-maison commune.
En effet comme vous l'expliquez vous avez beaucoup "payé" pour cet immeuble. Il semblerait que vous y soyez plus attaché sentimentalement que votre ex épouse.

Alors rassurez vous tous n'est peu être pas desespéré...
je ne peux pas tous vous expliquez en quelques lignes mais je vais essayer de vous donner des pistes.

1)Tout d'abord, je pense qu'il s'agit d'une future licitation judiciaire à la bougie(devant le tribunal).
Dans ce cas là (le plus fréquent retenu par le juge lors du partage d'un bien de communauté indivisible) vous avez la possibilité de pouvoir demander, lors de la mise en vente du bien, à avoir la possibilité de vous substitué, à prix égal, au dernier enchérisseur. cette disposition, visiblement, ne pourrait être prise qu'avec l'accord de votre ex épouse et si elle se désinteresse de la maison, elle ne sera pas laizé financièrement, car les enchères se feront quand même.
De plus si les récompenses sont déjà établis juridiquement entre vous, vous pouvez demander au tribunal, le jour de la vente (si vous achetez), de ne verser que le montant de la part de Madame (%).

2)Vous avez toujours la possibilité de faire appel et de demander l'attribution préférentielle de la maison devant la cour d'appel. ceci peut être un bon argument pour vous, pour insiter votre ex a accepter la disposition précédente par un protocole d'accord signé entre vous. Elle gagnerait du temps et économiserait la procédure d'appel.

il existe d'autre astuce pour limiter les dégats, mais je ne veus pas m'étendre; si mes solutions semblent vous satisffaires recontactez moi en me laissant un N° de téléphone.
je précise que je ne suis pas avocat mais "Averti" par la vie, je ne demande pas d'argent, je répond gracieusement.

recevez mes sincères salutations horti24

@horti24j'ai pris connaissance avec interêt de votre réponse, j'ai ma soeur qui est également confrontée à une telle difficulté, je vous laisse ses coordonnées

Mme GALLIEN Martine - 04 71 0541 29

@horti24Bonjour,

A la suite du décès de notre mère, mon frère fait tout son possible pour pouvoir racheter l'appartement de nos parents aux enchères. Pour celà, il refuse toutes mes propositions d'achat qui sont pourtant plus élevées que les siennes, il met l'appartement en vente bien au dessus du cours du marché et dans une seule agence immobilière...etc, et maintenant, le temps passant, et l'appartement ne se vendant pas, il déclare qu'il souhaite le vendre aux enchères pour pouvoir sortir de l'indivision. Il faut savoir que j'habite au Maroc et qu'il n'est pas facile de loin de régler ce type de problème.

Quand je pense à tous les sacrifices que nos parents ont fait pour pouvoir laisser "quelque chose" à leurs enfants!!! J'ai honte pour lui et suis écoeuré de découvrir cet aspect de mon jeune frère. Car son but bien sur, est de pouvoir le racheter lui-même, à très bas prix. Et ensuite, de pouvoir le revendre pour son propre compte.

Comment puis-je empècher que mes parents se soient sacrifié en vain et que leurs enfants aient ce petit quelque chose qui, dans leur coeur, correspondait à dire : Nous ne voulons pas que nos enfants connaissent la même galère que nous !

Je ne peux pas participer aux enchères, mes moyens ne me le permettent pas car je suis à la retraite. Par contre, une amie est prète à me préter l'argent pour l'acheter sans qu'il soit bradé ...

J'ai remarqué sur le site que vous êtiez de bon conseil c'est pourquoi, je me permets de m'adresser à vous. J'espère ne pas vous déranger.

Dans l'attente de vous lire, ce dont je vous remercie par avance, je vous prie de croire en ma meilleure considération

Madame Guiderdoni

@horti24Un an s'est écoulé et revenant sur ce forum, je découvre votre réponse. Merci.
J'ai effectivement fait appel de la décision qui comportait à mon sens, outre la licitation des erreurs d'appréciations. L'affaire est plaidée le 8 mars.
Si vous lisez mon message et comme vous me le proposiez, voici mon tél 06 14 69 89 52.

@horti24bonjour
bonjour j espere que vous allez pouvoir m eclairer:
je suis en union libre et j ai acheté un bien a hauteur de 80% pour moi 20% mon ex ami
nous sommes separés et je sais que mon ex souhaite plus que ses 20% donc il n y aura pas de partage amiable possible.je souhaite savoir si lors de la procedure de partatge judiciaire le TGI pourra trancher sur le partage ou si obligatoirement il formulera une licitation en vente aux encheres du dit bien?
merçi de votre reponse car mon avocat lui m affirme que c est la licitation obligatoirement
que pourrais je faire ds ce cas là?