Comment calculer les frais d'agence ?Résolu/Fermé

Name: Droit finances : Les honoraires de négociation immobilière
Uploaded: 2021-02-17T08:54:58+01:00
Duration: 2 min 41 s
Description: Quand on fait appel à un agent immobilier pour louer, vendre ou acheter un logement, les honoraires sont libres et peuvent varier d'une agence à l'aut

Question

Bonjour, 

Pourriez-vous m'expliquer comment les agences évalue-t-elle le pourcentage des frais d'agence a facturer, peut on les négocier? 

merci de votre réponse 

Dad

Matthieu-B · Accepted Answer

Bonjour, les modalités de calcul et de paiement des frais d'agence en cas d'achat ou de location d'un bien immobilier sont détaillées sur nos deux fiches suivantes :
- Achat immobilier : calcul et paiement des frais d'agence
- Location : règles de calcul et de paiement des frais d'agence
Cordialement.

Les conseils d'Eric Roig, directeur-fondateur de droit-finances.net 
 @media(max-device-width: 767px) { .ccmPlayerTextTitle {display: none;} } #ccmPlayer-325840 .ccmPlayerPlaceHolder {position: absolute; width: 100%; height: 100%; flex-direction: column; justify-content: center; display: flex; text-align: center; ; color:#474a4f;} .ccmPLayerLoaderBox {box-sizing: border-box; height: 59px; width: 59px; margin: 5px auto;} .ccmPlayerTextDefault {top: -10px; position: relative;} .ccmPlayerTextDefault:before {content: "Chargement de votre vidéo";} #ccmPlayer-325840 .ccmPLayerLoader{color:#fff;position:relative;box-sizing:border-box;left:-9999px;top:-9999px;width:0;height:0;overflow:hidden;}#ccmPlayer-325840 .ccmPLayerLoader:after,#ccmPlayer-325840 .ccmPLayerLoader:before{box-sizing:border-box;display:none}#ccmPlayer-325840 .ccmPLayerLoader.is-active{width:100%;height:100%;left:0;top:0;position:relative;}#ccmPlayer-325840 .ccmPLayerLoader.is-active:after,#ccmPlayer-325840 .ccmPLayerLoader.is-active:before{display:block}@keyframes rotation{0%{transform:rotate(0)}to{transform:rotate(359deg)}}@keyframes blink{0%{opacity:.5}to{opacity:1}}#ccmPlayer-325840 .ccmPLayerLoader[data-text]:before{position:relative;left:0;top:50%;color:currentColor;font-family:Helvetica,Arial,sans-serif;text-align:center;width:100%;font-size:14px}#ccmPlayer-325840 .ccmPLayerLoader[data-text=""]:before{content:"Loading"}#ccmPlayer-325840 .ccmPLayerLoader[data-text]:not([data-text=""]):before{content:attr(data-text)}#ccmPlayer-325840 .ccmPLayerLoader[data-text][data-blink]:before{animation:blink 1s linear infinite alternate}#ccmPlayer-325840 .ccmPLayerLoader-default[data-text]:before{top:calc(50% - 63px)}#ccmPlayer-325840 .ccmPLayerLoader-default:after{content:"";position:relative;width:48px;height:48px;border:8px solid #474a4f;border-left-color:transparent;border-radius:50%;top:calc(50% - 24px);left:calc(50% - 24px);animation:rotation 1s linear infinite}#ccmPlayer-325840 .ccmPLayerLoader-default[data-half]:after{border-right-color:transparent}#ccmPlayer-325840 .ccmPLayerLoader-default[data-inverse]:after{animation-direction:reverse} .ccmPlayer#ccmPlayer-325840 {position:absolute;width:100%;height:100%; background-color:#dcdcdc; background-size: cover; flex-direction: column; justify-content: center; display: flex; text-align: center; font-family: Roboto, sans-serif; font-size: 20px; font-weight: bold; line-height: 26px; color: #474a4f;}    "Droit finances : Les honoraires de négociation immobilière"      {"@context":"http:\/\/schema.org","@type":"VideoObject","name":"Droit finances : Les honoraires de n\u00e9gociation immobili\u00e8re","description":"Quand on fait appel \u00e0 un agent immobilier pour louer, vendre ou acheter un logement, les honoraires sont libres et peuvent varier d'une agence \u00e0 l'aut","thumbnailUrl":"https:\/\/media.ccmbg.com\/tc\/5202006247\/325840\/1613548498","uploadDate":"2021-02-17T08:54:58+01:00","contentUrl":"https:\/\/media.ccmbg.com\/vc\/1613548498\/5202006247\/325840.mp4","duration":"PT2M41S","embedUrl":"https:\/\/media.ccmbg.com\/media\/?format=embed&rid=325840&rkey=5202006247&site=ccmdroit&startMode=0"}

GibMan · Answer

Achat immobilier : le coût des frais de négociation ?
 
Pour les agents immobiliers, les honoraires sont libres et affichés en vitrine. Et donc librement négociables. 

Pour les notaires qui font de l’intermédiation, ils sont fixe et réglementés (et donc en principe non négociables) : 5% HT sur la partie inférieure à 45 735 euros + 2,5% HT sur la partie dépassant ce seuil + la TVA au taux de 19,60%.

Melanie · Answer

Bonsoir,

Je suis actuellement à la recherche d'un appart en location, je pense passer par l'intermédiaire d'une agence immobilière.

Seulement je souhaiterai savoir jusqu'à combien peuvent s'élever les frais d'agence? 
Sachant que l'appartement qui m'interesse a un loyer de 370€/mois cc.

Quelqu'un peut-il me renseigner d'avantage?

Merci d'avance.

Melanie.

lulu · Answer

"Pour les agents immobiliers, les honoraires sont libres et affichés en vitrine. Et donc librement négociables"

salut,
déjà je n'ai jamis vu d'agence négociée, elles sont presque toutes sans scrupules.
comment a t-on pu laisser en toute légalité de tels frais d'agence sans précisions!

c'est ça qui est scandaleux!

les loyer flambent,
les cautions augmentent
les charges augmentent
et pour finir il faut payer des "frais" d'agence",
on ne sait même pas à quoi ça correspond. 

 c'est peut-être temps de se réveiller car la note est trop salée,
qu'un propriétaire passe par une agence pour gèrer son bien, c'est son problème, c'est son argent,
on n'as pas demandé aux proprios de prendre une agence, il se débrouille, désolé.

exemple:
je travaille pour mon patron , je fabrique des pièces, il ne me donne pas la moitié de mon salaire
et à moi de trouver l'autre moitié à des hypothétiques clients qui m'en achèteront?
 
les gens ne possèdent pas de "rotatives" dans leurs caves.

Nepomucene · Answer

Honoraires bloqués depuis cinquante ans... Mais calculés en pourcentage sur une somme (montant de la vente) qui, elle, a considérablement augmenté sur la même période. Ainsi, si la méthode de calcul était bien bloqué, les frais d'agence ont bien augmenté en valeur absolue. Et, vu la flambée de l'immobilier, ces frais ont même augmenté à monnaie constante.

Je ne vais pas pleurer pour eux, malgré votre présentation tronquée de la réalité...

juanette · Answer

combien une agence demande t elle pour s occuper de gerer la location d un appart

mel · Answer

concernant les frais agences; elles sont décidés par l'agence et impossible d'y réchapper si vous passer par elles!!
Par contre le prix affiché du bien prend  en compte "une marge de négociation".
Vous êtes le seul (en temps qu'acheteur ou locataire) à savoir combien vous êtes prêt à mettre pour un bien: vaut il plus, vaut il moins??? C'est à vous de décider! Le boulot de l'agence et de mettre en contact les interlocuteur et de "négocier" pour vous.
je vous conseil de lister les défauts et qualités du bien
de telephoner pour connaitre le couts du notaire et de savoir combien et le prix net vendeur.
Le mieux est d'oser faire une proposition un brin en dessous de ce que l'on souhaite, si ils acceptes tant mieux sinon il faut refaire une proposition.
Pour l'achat d'une maison je conseil de négocier le coût du notaire.
Les agences auront plus de faciliter à rogner sur leurs marges si vous ne les agresser pas en voulant baisser LEURS frais, si bien mérités!!

nine · Answer

repondre à lulu
Ok avant je pensais comme toi pour les agences immobilières.
Maintenant que je suis dans le métier je pense autrement simplement une chose viens faire un mois en agence et après on verra si tu pense toujour la même chose.
On ne pense à tous le travaille que l'on doit fournir après que l'on a rentré les biens il faut se souvenir de nos vendeurs et nos acheteurs ensuite faire visité ,faire un compte rendu les rentrer informatiquement faire des affiche faire des comptes rendus pour tous le monde etc......
En bref va faire un petit stage en agence et après tu pourras mieux en parler des frais d'agence non justifié etqui sont généralement négociables.
Salut

lili · Answer

je vous trouve bien mordants, agents immobiliers.... pourquoi tant d'agressivité?
c'est presque louche... a croire que rien de vos papiers ne soit rééllment reconnu devant un tribunal, pour avoir si peur..... et insulter parfois les gens.

oui, beaucoup d'entre vous ne sont pas honnetes! ce travail serait bien plus respecté si vous etiez tous droits .

voici ce a quoi je suis confrontée aujourd'hui :
une agence immobiliere à établi un faux document en mon nom prénom et adresse, et imitant ma signature, donc un "faux", en terme juridique pour proposer a un vendeur une offre au dessous de celle que j'ai rélléent signée.
un faux et usage de faux, créé et utilisé a des fins fiscales personnelles! pour pouvoir s'attribuer les merites d'une bonne négociation et plus grosse vente, et ainsi récupérer une commission maximale.  !!!!!
je ne siterai pas entierement l'article de loi 441-1 du code pénal, si certains connaissent....
et je précise, aupres d'un petit pépé de 75 ans.

personne ne s'en serait aperçu si nous ne connaissions pas, en réalité, le vendeur,( avec qui nous aurions pu traiter si nous n'étions pas lié a un bon de visite idiot : pour la visite d'une maison d'une connaissance. (mais comme vous le savez : pas de photo : pas d'indications......faut preserver ses sources))
en voulant faire les choses en regles, avec l'agence, voici le resultat!

je sais que les temps sont durs, mais cela n'empeche pas de rester honnetes!
si tout le monde faisait apreil..................................
je vous laisse reflechir.

fabermorcar · Answer

Bien sûr, c'est au pif. Enfin, à l'estime, en général ils prennent 10 % du montant du bien, voire 5 % si c'est un petit prix (genre 90 000 €). Ils s'alignent tous sur une même région

patrice · Answer

Bonjour, 
vous avez tous un peu raison dans vos délirs... 
Mais avant de dire un tas de bétises, essayons d'abord de comprendre les choses. au même titre que certain soit disant avertis disent que les frais de notaire sur la cession d'un bien sont de 10 %, ce qui est complétement faut, puisque ce que touche le notaire " émoluments" est fixe quel que soit le prix de cession, et le reste constituant les frais de notaire est en pourcentage ( salaire du conservateur, frais de timbres, etc) l'on ne peut de ce fait arriver à un calcul total en pourcentage ( dixit votre prof de math en primaire qui a du vous expliquer qu'on ne pouver additionner des poireaux et des carottes). Bref tout ça pour dire que quel que soit le montant du dossier à examiner et instruir, le notaire prend la même somme. ors l'agent immobilier qui à mon sens fait un peu plus de travail que le notaire sur chaque dossier( en tout respect pour les notaires et leur travail) à savoir : recherche du bien, promotion du bien, visites ( quelque fois nombreuses et voir même bien souvent plus nombreuses et plus difficiles si le bien est d'un petit prix d'où qualité moindre, donc moins facile à vendre), rédaction du sous seing privé, recherche et vérification des actes et des élements d'urbanisme, d'assainissement, mise en rapport pour établissement des diagnostics, explication à l'ensemble des parties de ces mêmes diagnostics et n'oublions peut être pas la négocition entre les parties ( des joutes bien souvant délicates qui peuvent durer jusqu'a point d'heure dans la nuit et même le week end et jours fériés sans oublier les congés, car un agent immobilier n'a pas le droit d'être en vacances, il a le bien de son client à vendre.... tout ça pour si l'on revient au début 5 % sur la vente d'un bien de 10 000 € soit 500 € T.T.C soit 400 € H.T pour un travail qui a duré trois mois, environ et moyenne 250 € d'investissement direct en pub et déplacement.... je vous laisse réfléchir, ne vaut t'il pas mieux vendre des crépes ? 
alors certe quelque fois les honoraires d'agence sont trop élevés, mais bien souvent ils sont bien mérités. il serait effectivement bon de faire comme les notiares et de mettre les mêmes frais sur tous les biens. mais alors la conséquence sur un bien de 10 000 € serait trop importante par rapport à la conséquence sur un bien à 500 000 €. aussi les corporations d'agents immobilier ont elles bien réfléchi à la chose et jusqu'a présent les barémes des honoraires d'agents immobilier semblent à peut prés réalistes, mais rien ne vous empéche d'en parler avec votre interlocuteur en toute courtoisie, car je vous le rappelle l'agent immobilier est avant tout là pour mettre en relation quelcun qui cherche un bien et quelcun qui veut vendre un bien et ce dans l'intérêt de tous.

Lolo · Answer

Les réflexions sont pour la plupart typiquement françaises... c'est-à-dire pleines de contradictions! Vous aimez tous la pierre puisque vous vous êtes tous libérés suite à une demande de "dad" datant du 7 Avril 2008 et concernant l'immo. Par ailleurs, demande à qui au final peu de gens ont répondu... Ce comportement pourrait donc être qualifié d'égoïste, non? Ah tiens, tout comme celui des agents immobiliers qui souhaitent se faire le plus d'argent possible!
Et oui Mesdames et Messieurs, il est plus facile de critiquer les autres que d'être irréprochables...

Pour Dad, je me doute que ton besoin est obsolète. Pour les autres, un taux autour de 5% est généralement constaté. Cela dépend aussi de la qualité de votre bien, avez-vous un mandat exclusif (à éviter), etc. Grosso modo, + votre bien est facile à vendre + vos frais doivent êtres faibles. N'hésitez pas à le vendre seul également.

carline · Answer

la loi impose elle que le net vendeur soit le meme dans toute les agences?

Comment calculer les frais d'agence ?

13 réponses

Discussions similaires

Newsletters