Questions sur indivision successorale

Bonjour,
Suite au décès de notre mère, mon frère et moi sommes en passe d'hériter des biens suivants:
-une maison estimée à 70000€ dans laquelle vit notre père en tant qu'usufruitié
-plusieurs terrains dispersés (5 ou 6) estimés à 10000€
Nous envisageons une indivision successorale sur la totalité ce qui permettrait de reporter le partage après le décés de notre père.

Merci de nous communiquer sur quelles bases se feraient alors le rachat réciproque de chaque bien(la maison d'une part et les terrains de l'autre). En particulier, y aurait-il besoin de traiter chaque terrain individuellement avec un acte notarial ce qui rendrait cette solution très dispencieuse.

Cordialement