Commission d'agence inclus dans prix de venteRésolu

Question

Bonjour,
Je voudrais faire une offre pour un bien à 260 000 euros. L'agent immobilier me demande si j'inclue dans ce prix  les honoraires de l'agence... Otez-moi d'un doute ( je débute tout juste dans mes prospections immobilières) : quand on fait une offre d'achat par le biais d'une agence, soit ici 260000 euros, les honoraires sont bien compris dans la somme, non? Ou faut-il que je prévoie encore en plus des 260000 euros, les honoraires d'agence??
En vous remerciant.

wakeuse74 · Accepted Answer

bah qd une agence présente un bien, c'est avec les frais d'agence inclus. Donc il parait normal que vous fassiez une offre FAI vu que vous allez les payer ces frais...

dominiquecaen · Answer

Bonsoir ou Bonjour, 

Le fait d'inclure dans le prix de vente la commission de l'agent immobiier est une charge augmentative des frais, en effet, le calcul des droits d'enregistrement, se fera sur la base du prix de vente plus la commission de l'agent immobilier,

En principe, la commission d'agent immobilier (contrairement aux frais habituels de vente) est à la charge du vendeur, puisque c'est lui qui a mandaté l'agence, 

Vous pouvez le cas échéant, faire une offre "acte en mains" c'est à dire que les frais seront déduits du prix versé au vendeur, mais en réalité, c'est le lot de toute négociation, le prix et les frais font l'objet de tractations plus ou moins acharnés et le "talent" du négociateur fera le reste, au du moins, il faut l'espèrer,

wakeuse74 · Answer

le plus simple est de négocier avec les FAI.
ensuite on sort les FA pr les mettre à la charge de l'acquéreur (penser à faire signer un mandat de recherche pour cela...) comme ca il ne paye pas les FN sur la com.

Autre possibilité pr réduire les FN, s'il ya du mobilier (récent si possible moins de 5 ans) le lister et pareil l'acquéruer ne paye pas de FN sur le prix du mobilier...
L'histoire des 5 ans pr le mobilier, c'est que le mobilier s'amortit sur 5 ans dans adm fiscale... oit 20% de perte de la valeur d'achat par an....

leannah · Answer

Bonjour,
Je dois signer un acte d'achat prochainement. Le clerc de notaire m'explique que je ne peux faire une "vente séparée pour les meubles de cuisine" car je prends un prêt quasi total et que ce serait une "hypothèque conventionnelle" (qui engagerait des frais) et non plus "le privilège du prêteur de denier" (lequel est exonéré de taxes) ? Est-ce vrai ?

starguy · Answer

le prix de vente inclus toujours  les frais d agence ,ce qui est important c est la sommes que toi tu souhaite mettre pour acquerir le bien,donc en resume tu propose 260000 e frais d agence inclus , l agent immoilier  va essayer de te faire payer plus chere en te disant que les frais d agence ne sont pas inclus , donc reste ferme et annonce cette sommes comme etant toon drenier prix , parole d agent immobilier

Thierry83 · Answer

Bonjour

Les frais d'agence sont toujours inclus dans une offre d'achat, comme ils le sont dans le prix de vente de départ. En suite, c'est à l'agent immobilier, de négocier sa commission avec le vendeur et donc déduite du prix sur l'offre que vous ferez.

Commission d'agence inclus dans prix de vente

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