Vente d'appartement loué

Bonjour,

Je suis propriétaire d'un appartement que je loue actuellement via une agence. Le locataire souhaite partir et a donné son congé pour début Avril. L'agence me propose de chercher un nouveau locataire pour un bail de 3 ans.
Or j'envisage de vendre cet appartement prochainement, sans doute avant 3 ans.

Si je signe ce bail de 3ans, pourrais-je facilement vendre l'appartement pendant le bail (avec un préavis) ou vaudrait-il mieux que je modifie la durée du bail à 1 an ?

Merci de vos réponses.