Exclusivité d'une agence

Question

Bonjour,
ayant  reperée une maison sur un site internet et ayant trouvé sa position sans passer par l'agence, nous l'avons visité directement avec le propritétaire.
Celui ci nous indique qu'il a accordé une exclusivité et que nous devrons passer par l'agence pour faire une offre.

Ma question est donc la suivante: je vais me rendre a l'agence pour faire une offre, si celle ci est refusé car trop basse pourrais-je après 3 mois (fin de l'exclusivité si le vendeur en fait la demande) faire la meme offre directement au propriétaire (qui y trouvera son compte en recuperant la commision de l'agence pour lui)?

en fait je souhaite savoir si le fait de faire une offre par l'agence m'oblige definitivement a passer par eux, sachant que je n'ai pas visité avec eux et donc pas signé , pour le moment, le moindre papier.

merci de votre aide
Steve

znerol · Accepted Answer

Je vends en exclusivité 1 appart dont le mandat se termine le 12 septembre 2010. PUIsje vendre par la suite par moi- meme à un prix un peu inférieur au prix de l'agence

LILOU 11 · Answer

Bjr

Rien que le mot EXCLUSIVITE veut tout dire, le propriétaire à donné l'exclusivité à l'Agence Immobilière vous devrez passer devant eux. A moins que le proprio est donné une semi-exclusivité, à vous de vous renseigner auprès de ce dernier (celà existe, le propiétaire peut trouver un acheteur et l'Agence Immobilière ne prend que la moitié des frais du mandat de vente). Bonne chance

denain · Answer

Nous avons donné l'exclusivité de la vente d'une propriété à notre notaire. On me dit que ce terme d'exclusivité n'existe plus ! est-ce vrai?
Sinon comment faire pour annuler cette clause?

GOUGE · Answer

Malgré une exclusivité, différentes solutions sont possibles. Tout d'abord il faudrait vérifier si le mandat a été correctement rempli, s'il y a les signatures de tous les vendeurs, les paraphes de l'agence et des vendeurs..... Dans le cas contraire le mandat est caduc et les vendeurs peuvent démandater l'agence à tout moment.

Si le mandat est correctement rempli, faites une offre directement au vendeur et laissez le négocier avec l'agence. Si c'est lui qui leur amène un acheteur, ils seront prêt à baisser leur commission.

Sinon, vous pouvez faire autant d'offres que vous voulez, en direct, par agence, par notaire. Une proposition d'achat n'a aucune valeur juridique exceptée quant elle est contre signée par les vendeurs.

Cordialement

Exclusivité d'une agence

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