Charges d'entretien chaudière Résolu/Fermé

Question

Bonjour,
je suis actuellement locataire depuis 6 mois et demi et je quitte mon apartement. J'ai une chaudière à gaz individuelle, je voudrais savoir si c'est à moi de payer  l'intégralité des frais d'entretien de la chaudière (le proprio a pris un contrat d'entretien à l'année, il est prévu 1 visite de contrôle de l'état de la chaudière par an  mais il n'y'a pas eu  d'intervention sur la chaudière pendant ma période de location). 
Merci pour vos réponses.
Angy

Scorpio41 · Accepted Answer

Bonjour,

Mon fils est locataire depuis trois mois. Le problème c'est que l'eau chaude coule très lentement. Après vérification c'est le corps de chauffe de la chaudière murale qui est entartré.
Qui doit payer la réparation?
Le locataire ou le propriétaire?

Merci pour l'information.

breiza · Answer

bonjour, j'ajoute que c'est normalement au locataire de soucrire au contrat entretien ( dans les 100 €) de la chaudière encore faut il que cela soit spécifié sur le contrat du bail. Sinon le locataire choisit lui-même d'y souscrire ou pas.Pour des pièces defectueuses ou réparation c'est au proprio. Si le propriétaire à pris cela à sa charge qu'il assume désormais. d'ailleurs vous l'avez vous son contrat entretien chaudière ; en plus  s'il existe il est à son nom. Salutations

Th · Answer

Bonjours, pouvez vous me dire quel est le meilleur organisme d'entretien de chaudière à gaz sur le marché surtout a moindre coût?

john · Answer

Bonjour à tous,

Je suis locataire depuis 4 mois et une pièce de la chaudière à gaz (moteur à 3 voies) a été endommagée puis réparée suite à un court circuit ou une surcharge du courant électrique (Valeur de la pièce + main d'œuvre 177 euro) .

Le propriétaire refuse de payer la réparation, suis je en droit de lui réclamer ?

Merci beaucoup

John

sanvanmee · Answer

En tant que nouvelle locataire, j’ai fait ouvrir le gaz & l’électricité (indispensable pour peindre les murs) le 18/09/07, dans l’appartement où je me suis installée, et où je vis pour l’instant.
En signant le bail de 2 ans en septembre 2007, le proprio m’a confirmé que c’est au locataire de faire faire l’entretien de la chaudière.
A mon entrée, je n’ai pas reçu les papiers concernant les entretiens précédants de la chaudière au gaz, ni le nom d’un technicien ou d’une entreprise.
Entre temps, pas de trace de contrats d’entretien, pas de nouvelles des précédants locataires (il s’agissait d’un resto-snack), je pense que l’entretien précédant n’a pas été fait.
Il se peut que la chaudièrea au gaz soit neuve, mais alors
 	 En cas de nouvel appareil, placé par qui que ce soit, cet appareil doit être inspecté par un technicien agréé avant sa première mise en service. ??
 	Date ?
L’année a passé, et je n’ai toujours rien fait, ni révision ni entretien et je quitte les lieux. 
Je sais que ce n’est pas bien, mais dois-je faire obligatoirement qqch avant de partir ?

Je désire quitter l’appart ds le cours du mois de septembre (juste un an après l’entrée ds les lieux) et mon bail sera repris par de nouveaux locataires (qui logiquement reprendront le contrat du gaz pr un an?)

Vers qui dois-je me diriger ? 
Le proprio (avec une lettre recommandée comme quoi l’entretien n’a pas été fait? Et une possibilité de retirer le montant de la garantie locative) ou un technicien de la marque de la chaudière pr une intervention rapide avant mon départ?

Merci pr l’information.

DG · Answer

la législation impose un entretien de la chaudière par an à la charge de l'utilisateur, si tu as utiliser la chaudiere pendant 12 mois je te conseille de faire cette entretien avant ton départ car ton propriétaire pourra dans tous les cas retenir cette prestation sur ta caution et par un défaut d'entretien certaine pieces sont defectueuses il pourra t'en faire supporter le charge.en periode d'été il te sera facile de faire ton choix sur les prestataires mais pense à prendre une entreprise agrée de la marque de ta chaudière et ayant de l'experience...

etienne · Answer

bonjour,
je suis colocataire d'un F2 dans un immeuble appartenant intégralement à un seul propriétaire qui a choisit de déléguer la gestion de l'immeuble à une régie. celle-ci a souscrit un contrat d'entretien annuel auprès d'une entreprise spécialisée. me concernant, rien n'est stipulé dans le bail signé en début d'année comme quoi quelconques frais soient à la charge du locataire ou colocataire. mais je viens à l'instant de recevoir ma quittance avec facturation à hauteur de près de 200€ de participation en quote part des frais d'entretien annuel… 
est-ce-normal? je n'ai pas pu choisir mon prestataire, et donc pas pu choisir le moindre coût… 
merci de m'apporter vos éclaircissements! 
cordialement,
etienne

etienne · Answer

alors!
j'ai un loyer de 610,- une provision mensuelle sur charges de 61,- et une provision sur la t.e.o.m de 8,60, soit un loyer CC mensuel de 679,60.
là, je reçois donc un décompte de charge locative comprenant +- 106,- d'entretien de chaudière (il semble que cela soit la norme), et 115,- de charges supplémentaires d'entretien général (soit la sortie de deux poubelles tous les deux jours, et un coup de serpillière sur 4 étages tous les mercredis). hors t.v.a. pour un total de 260,- de "surplus" de charges locatives… déjà je ne comprends pas, sur ma quittance apparaissent le loyer, plus les charges (passées d'un coup à 87,- au lieu de 61,-)… le décompte des charges donc, 260,- plus une provision pour charges de la t.e.o.m.…
bref, un total de 965 euro! 

sur mon bail il est stipulé :

"le locataire devra également faire entretenir et nettoyer à ses frais aussi souvent qu'il en sera besoin et au moins une fois l'an tous les appareils et installations diverses (chauffe-eau, chaudière, chauffage central etc.), pouvant exister dans les locaux loués. il en devra en justifier par la production d'une facture acquittée. à défaut le bailleur pourra y faire procéder lui-même aux frais du locataire après mise en demeure préalable sauf cas d'urgence. le locataire devra souscrire un contrat d'entretien auprès d'un établissement spécialisé de son choix pour assurer le bon fonctionnement et l'entretien du ou des générateurs de chauffage et de production d'eau chaude lorsqu'il s'agit d'installations individuelles."

je n'ai rien choisis du tout vu que cela m'a été imposé par le bailleur/régisseur; je n'ai reçu aucune mise en demeure…
cela fait trois ans maintenant que je suis dans cet appartement et c'est la première fois que je reçois une telle demande… certes, la chaudière a été remplacée cette année (l'ancienne étant dangereusement défectueuse, la ventilation de l'appartement n'étant d'ailleurs toujours pas aux normes : il n'y en a pas!)… 

est-ce que cela vous paraît normal, tant en ce qui concerne la chaudière et son entretien, que puisque j'en suis à déballer tous ces chiffres, le montant et le non détail des charges…

merci pour votre patience!
cordialement,
etienne

eric depannage · Answer

bonjour ,les entretiens de chaudiere sont a la charge du locataire sauf si il est stipuler sur le contrat .

ludy · Answer

les charges corresponde a quoi alors?
merci de votre reponse

Enora · Answer

Bonjour,

J'ai quitté mon ancien appartement début février 2009. Je viens tout juste de recevoir le réajustement des charges par mon ancien propriétaire.
Il compte les charges concernant les ordures ménagères de 2009 alors que nous n'avons passé qu'un mois dans son appartement en 2009, est-ce normal ?
De plus, durant toute la durée de vie du contrat de location entre lui et moi, je payais des charges chaque mois. Le montant des charges est très explicite sur le bail mais ce dernier ne stipule pas, cependant, ce qu'englobe ces "charges". Dois-je donc tout payer à présent ? y compris les factures des parties communes ?
Il nous facture également le prix du contrat d'entretien de la chaudière, ce qui, si j'ai bien compris est logique, mais je m'étonne quand même de ne jamais avoir signé de contrat avec aucun prestataire et que mon propriétaire ne m'ai jamais demandé mon avis à ce sujet. Sachant qu'en plus, la chaudière ne fonctionnait que quand elle avait le temps et qu'il faisait trainer au maximum les problèmes avant de prendre rendez-vous avec le réparateur (réparateur qui m'a avoué qu'il n'y avait rien à faire à part changer l'appareil entier mais que, visiblement, le propriétaire jouait sur le fait qu'il change régulièrement de locataire pour laisser trainer le problème en appelant 4 à 5 fois par an l'entreprise de dépannage pour se donner bonne conscience...). Résultat, j'ai payé un contrat d'entretien pendant un an (sans le savoir => pensant que l'entretien serait à mes frais lorsque je l'aurais décidé) alors que la chaudière a été défectueuse durant toute la location (et l'est encore pour les nouveaux locataires...).
N'ai-je aucun recours pour cela ?

Merci d'avance de vos réponses

Drébin · Answer

Bonjour,
Je suis locataire d'un appartement depuis novembre 2008! Je pars pour fin décembre!

Mon dernier entretien de la chaudière date du 20/05/2009.

Dois-je refaire un entretien avant mon départ et si oui est-ce obligatoire?

Charges d'entretien chaudière

12 réponses

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