Clause abusive

Bonjour,

je suis propriétaire en train de rénover une maison. Les travaux arrivent à leurs fins, reste le carrelage, les peintures et la pose des sanitaires. Un futur locataire veut signer un bail aujourd'hui (27 février) pour le 1°mai date de l'entrée en possession des lieux. Voilà le problème, je ne suis pas sûr que les travaux seront terminés et je veux me garantir de dommages intérêts du locataire.

Que dois-je faire dans l'équité des deux parties pour ne pas mettre de clause abusive dans le bail?
merci pur la réponse