Rachat d'une part de bien immobilier

bonsoir, si vousz avez trouvé une solution à votre probleme , pourriez vous m'en faire profiter , car nous sommes dans la meme situation que vous. vous ne vous imaginez pas le bienfait que vous m'apporteriez, car du coté du notaire il ne faut pas compter sur un conseil , si celui-ci lui fait perdre de l'argent !!! merci beaucoup

Je suis intéressée aussi à la réponse que vous donnerez à cette demande. Ma fille a acheté il y a un peu moins de 10 ans un appartement (75011) avec son compagnon, puis ils se sont immédiatement séparés. Il n'a donc apporté aucun financement , aucun capital, aucun remboursement d'emprunt. Comment peut-elle racheter ces "parts"(25%) sans être trop lourdement taxée ? Le prix de l'appartement qui sera pris en considération pour le calcul des taxes est-il celui de la date d'achat ou celui du cours actuel, en considérant qu'elle a fait beaucoup de travaux d'aménagement et que le cours de l'immobilier a explosé à Paris. Merci.

bonjour,
je me permet de vous envoyer ce message, car etant dans la meme situation je ne trouve pas de reponse claire de la part des banques et des notaires.
Avez vous trouvé une solution.
merci de me répondre.
(rappel: mon ami s'est séparé, il avait un appartement en commun avec elle qui ne se vend pas. Je voudrais racheter la part de son ex)

Ters simple:
Il faut que la majorité des détenteurs de parts de la SCI (c'est à dire elle ET lui) tiennent une Assemblée dans laquelle ils autorisent la cession des parts à vendre à vous même. Je vous suggère vivement de faire établir le compte rendu de cette AG par un notaire ou un avocat car la rédaction peut etre délicate. Puis ce CR doit etre déposé et publié.
Ensuite, muni de ce compte-rendu, vous
- pouvez contacter éventuellement votre banque pour avoir un pret
- devez contacter un notaire pour établir l' acte de vente et faire les dépots et publications légales.

Le mieux ne serait-il pas de dissoudre la SCI (même besoin d' AG) pour en faire une indivision, puis racheter la moitié de l'indivision. Moins de formalité de CR et de publications.
Bon courage .... Claude

Bonjour,
Je reponds seulement maintenant (en 2010). C'est sans doute trop tard pour vous, mais peut-être utile pour d'autres lecteurs
Si vous achetez une part (50%) de la valeur de la maison, le montant versé appartiendra à votre mère. Votre soeur (et vous) ne paiera aucun droit de succession sur cette part de la maison puisque cette moitié n'appartiendra plus à votre mère. Vous, vous paierez des droits de mutation lors de l'achat.
Les droits de succession s' appliquerons, pour votre soeur comme pour vous, sur les 50% de la maison restants à votre mère, ainsi que sur la somme que vous aurez versé à votre mère pour l'achat de l'autre moitié.
Mon avis est que vous avez interet à acheter ces 50% en mettant la maison en indivision entre votre mère et vous, ce qui entraine des frais notariés inferieurs à une SCI et de plus, lors du déces de votre mère, il ne sera pas necessaire de dissoudre une SCI, ce qui coute.
En ce qui concerne la somme versée par vous à votre mère,
- si elle n'est pas dans le besoin et elle pourra la dépenser, soit pour son plaisir, soit progressivement vous en faire don intelligement pour ne pas payer de droits (cadeau à chaque anniversaire, fêtes, etc..... et/ou donation partage tous les 6 ans)
- si elle est dans le besoin cette somme lui servira à payer la maison de retraite et au jour de son déces il ne restera peu-être pas grand chose.

En ce qui concerne l' acquisition d' une part de la maison, voyez s'il n'est pas préférable que votre mère vous fasse une donnation partage. Vous recevrez cette moitié de la maison et vous verserez en soulte la somme equivalente à votre soeur. Votre mère ne touchera rien et votre soeur touchera tout de suite le montant (ainsi les deux soeurs "héritent" de la même somme). La moitié de la maison, comme la somme equivalente ne seront plus dans la succession. Par copntre il y aura des frais (reduits) de donation partage.
Longue vie à votre mère .... Claude

bonsoir,
je veux céder la moitié de mon bien à mon ami.
si je créé une sci et apporte le bien puis lui cède des parts de la sci, mon ami pourra-t-il bénéficier du crédit d'impôt lié à l'emprunt pour résidence principale ?
merci d'avance de votre réponse,
biloune