Poutre affaissé dans appart en copro

Bonjour,

Je suis propriétaire d'un F2 acheté en 2004 et je que loue. En janvier dernier mes locataires me signalent qu'une poutre soutenant le plancher de l'appart du dessus se fissure dans leur pièce principale.
Après avoir alerté les différentes assurances un expert passe et décide de poser deux étais en urgence.
C'est la vétusté de la poutre qui est en cause et non des travaux d'alourdissement récents dans l'appartement du dessus.
Les assurances ne prennent rien en charge (ni la mienne, ni celle de l'immeuble, ni celle du voisin du dessus).

Nous décidons de faire les travaux, mes locataires sont partis sans prévis depuis 3 semaines (et c'est bien normal).

Les 4 copros sont ok pour payés au millième la poutre IPN métallique et le scellage dans le mur.

Aujourd'hui les gros travaux sont terminés (nous avons évités l'accident dieu merci).

Les 3 autres copro acceptent de prendre en charge avec moi le placo à chaque extrémité de l'énorme fer metallique et le plafond avec du placo : 1800 euros
Ils refusent l'autre partie du devis : habillage de cette poutre métallique avec un coffrage peinture et papier peint.

J'accepte de payer seule le papier peint 900 euros
Mais je trouve inacceptable de devoir payer l'habillage et la peinture (la pièce est toute à refaire vue l'ampleur des travaux) : 1700 euros
Sans compter la perte de loyer...

Selon vous, que puis-je faire ?
Cette poutre qui s'est effondrée fait partie des parties communes puisqu'elle soutient le plancher du dessus.
Merci de votre aide,
Lola