Micro Bic location meublée
Bonjour à tous,
J'ai le projet de louer ma résidence secondaire en meublé.
- Les frais de conciergerie, intérêts prêts etc sont ils déductibles en MICRO-BIC, imposée à 50% de mes revenus?
- Le plafond Micro-Bic est-il de 23000€, on m’a parlé aussi de 33100€ ?
Merci à vous de m’éclairer
Bien cordialement
Bien Cordialement
2 réponses
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En micro bic, si vous êtes imposé sur 50% des revenus, c'est parce que les autres 50% représentent l'ensemble de vos frais. Vous ne pouvez donc rien déduire en micro, vous ne devez qu'indiquer vos recettes.
https://www.impots.gouv.fr/particulier/location-meublee
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Bonjour Chris,
Merci de votre réponse.
Donc si je veux déduire mes frais, je dois passer en meublé au réel. Après lecture de ce régime, je trouve un peu compliqué, obligation comptable etc…
Précédemment j’avais eu une mauvaise info = intérêts déductibles même en micro-bic=FAUX
Je pense que le mieux c’est la location nue (RF2044) car je vais pouvoir déduire mes intérêts de prêt et mes dépenses travaux. Dans ma simulation déficit reportable sur 5 ans.
Encore merci à vous.
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Comme indiqué dans le message précédent, vous devez choisir entre :
- micro-BIC : abattement forfaitaire de 50%
- BIC réel : vos charges déduites au réel de vos recettes locatives
Vous ne pouvez pas cumuler les deux.
Le plafond de 23.000€ c'est une des conditions pour le passage de LMNP à LMP.Ça n'a rien à voir avec le plafond du régime "micro" qui est bien plus élevé : 77.700€ à priori.
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Bonjour Lael,
Merci à vous aussi pour votre réponse.
Je vais revenir à mon premier choix, RF2044 location nue, pour déduire mes dépenses et intérêts prêt assez conséquents.
Effectivement, le régime micro prestations de services 77.700€ s’adresse au micro-entrepreneur, rien à voir avec la location meublée ou nue.
Bonne journée
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@1953MAHE
Vous avez dû mal regarder car il n'y a aucun intérêt à "revenir en location nue", au contraire même.
Tout ce qui est déductible en location nue (foncier réel) l'est aussi en meublé (BIC réel).
Sauf qu'en BIC vous pouvez déduire tout un tas de trucs en plus :
- frais de déplacements : carburant, train, repas, etc...
- amortissements : environ 3% de la valeur du bien déductible des recettes chaque année
- frais de comptabilité : réduction d'impôts à hauteur des 2/3 et 1/3 restant déductible
- frais de notaire déductibles
- frais divers : papeterie, consommables (ampoules, produits d'entretien, etc...), meubles, timbres, etc...
Plus généralement toute dépense en lien avec votre activité de location est déductible.
Rien que pour les amortissements c'est super intéressant.
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@_lael_
Oui, je vais regarder ça de plus prés avant toutes décisions.
Au niveau de la plus value je dois aussi voir l'impact, car l'amortissement en cas de vente ou de retour à la location nue et revue fiscalement je crois!.
Mais vous avez raison si on déduit tous ces frais là, super intéressant. Ca vaut peut-être le coup de se prendre la tête avec un expert comptable
Merci
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@1953MAHE
Aucun impact des amortissements sur la plus-value de revente en LMNP.
C'est le cas uniquement en LMP ou pour une société à l'IS où les amortissements viendront en augmentation de la plus value.
C'est le gros avantage du LMNP : pratiquer des amortissements tout en restant à la plus-value des particuliers comme en foncier (abattement pour durée de détention, etc...)
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@_lael_
Parfait vos conseils je vais lire attentivement ce régime meublé en réel ???? en cherchant au niveau des impôts pour ne pas tomber sur des infos erronées
Encore merci
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La législation juridique et financière évolue en permanence...