Revenue micro fonciers
Bonjour,
Il y a un an j'ai mis mon appartement que j'avais acheté à crédit 3ans plutôt, en location pour pouvoir faire construire une maison.
Montant du loyer : 570euros
Montant du crédit 520euros
Je fais alors 6870euros de loyers par an.
J'ai un salaire de 18530euros imposable à l'année.
Des frais réel de 2500euros.
J'ai fais une simulation, et je dois payer 2345euros d'impôts.
Cela choque quelqu'un?
En gros je devrais réduire la mensualité de mon crédit pour ne pas me faire découper l'année prochaine.
Merci beaucoup pour vos conseils.
Il y a un an j'ai mis mon appartement que j'avais acheté à crédit 3ans plutôt, en location pour pouvoir faire construire une maison.
Montant du loyer : 570euros
Montant du crédit 520euros
Je fais alors 6870euros de loyers par an.
J'ai un salaire de 18530euros imposable à l'année.
Des frais réel de 2500euros.
J'ai fais une simulation, et je dois payer 2345euros d'impôts.
Cela choque quelqu'un?
En gros je devrais réduire la mensualité de mon crédit pour ne pas me faire découper l'année prochaine.
Merci beaucoup pour vos conseils.
2 réponses
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Bonjour,
Plus vous déclarez de revenus, plus vous payez d'impôts...
De plus, sur les revenus fonciers vous payez des prélèvements sociaux (environ 820 € dans votre exemple).
Voir pour opter pour le régime réel d'imposition de vos revenus fonciers... (au lieu d'un abattement forfaitaire de 30%, vous déduisez vos charges réellement payées). Ce système serait plus avantageux si vos charges sont supérieurs à 30% de vos revenus fonciers. Attention, ce dispositif est à maintenir pendant 3 ans avant de pouvoir revenir au micro-foncier.
https://www.service-public.fr/particuliers/vosdroits/R1283
La notice est assez complète. -
bjr
"Plus vous déclarez de revenus, plus vous payez d'impôts... "
C'est surtout Plus vous gagner d'argnet, plus vous payez d'impôts...
"C'est un appartement neuf acheté en VEFA avec aucun frais pour le moment donc l'abattement est le plus avantageux. "
Vous avez vraiment fait le calcul ? Il y a toujours la taxe foncière, des charges non récupérables, des intérêts d'emprunt (outre l'assurance et les frais de garantie du prêt), les frais de l'agence qui vous a trouvé le locataire-
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Bonjour,
Je gagne plus d'argent oui mais cet argent va surtout à la banque qui constitue mon futur patrimoine je l'accorde.
Pour les charges non récupérable + la taxe foncière n'atteint pas les 30%
Je n'ai pas d'assurance loyers impayés (car 90jours d'attente, et si le locataire donne 100euros sa repart pour 3 mois et c'est légal au yeux d'un huissier car le locataire a fait un "effort")
Et pas d'agence non plus.
Merci pour votre réponse :) -
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La législation juridique et financière évolue en permanence...