Revenue micro fonciers
mecanoracing
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mecanoracing Messages postés 9 Date d'inscription jeudi 30 août 2007 Statut Membre Dernière intervention 3 février 2019 - 14 avril 2018 à 20:04
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Cinoworus
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12 avril 2018 à 20:58
12 avril 2018 à 20:58
Bonjour,
Plus vous déclarez de revenus, plus vous payez d'impôts...
De plus, sur les revenus fonciers vous payez des prélèvements sociaux (environ 820 € dans votre exemple).
Voir pour opter pour le régime réel d'imposition de vos revenus fonciers... (au lieu d'un abattement forfaitaire de 30%, vous déduisez vos charges réellement payées). Ce système serait plus avantageux si vos charges sont supérieurs à 30% de vos revenus fonciers. Attention, ce dispositif est à maintenir pendant 3 ans avant de pouvoir revenir au micro-foncier.
https://www.service-public.fr/particuliers/vosdroits/R1283
La notice est assez complète.
Plus vous déclarez de revenus, plus vous payez d'impôts...
De plus, sur les revenus fonciers vous payez des prélèvements sociaux (environ 820 € dans votre exemple).
Voir pour opter pour le régime réel d'imposition de vos revenus fonciers... (au lieu d'un abattement forfaitaire de 30%, vous déduisez vos charges réellement payées). Ce système serait plus avantageux si vos charges sont supérieurs à 30% de vos revenus fonciers. Attention, ce dispositif est à maintenir pendant 3 ans avant de pouvoir revenir au micro-foncier.
https://www.service-public.fr/particuliers/vosdroits/R1283
La notice est assez complète.
Poisson92100
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Modifié le 13 avril 2018 à 11:41
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bjr
"Plus vous déclarez de revenus, plus vous payez d'impôts... "
C'est surtout Plus vous gagner d'argnet, plus vous payez d'impôts...
"C'est un appartement neuf acheté en VEFA avec aucun frais pour le moment donc l'abattement est le plus avantageux. "
Vous avez vraiment fait le calcul ? Il y a toujours la taxe foncière, des charges non récupérables, des intérêts d'emprunt (outre l'assurance et les frais de garantie du prêt), les frais de l'agence qui vous a trouvé le locataire
"Plus vous déclarez de revenus, plus vous payez d'impôts... "
C'est surtout Plus vous gagner d'argnet, plus vous payez d'impôts...
"C'est un appartement neuf acheté en VEFA avec aucun frais pour le moment donc l'abattement est le plus avantageux. "
Vous avez vraiment fait le calcul ? Il y a toujours la taxe foncière, des charges non récupérables, des intérêts d'emprunt (outre l'assurance et les frais de garantie du prêt), les frais de l'agence qui vous a trouvé le locataire
Poisson92100
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13 avril 2018 à 11:42
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ah oui
VEFA = Neuf...donc vous avez un avantage fiscal non ?
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mecanoracing
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Modifié le 13 avril 2018 à 12:20
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Bonjour,
Je gagne plus d'argent oui mais cet argent va surtout à la banque qui constitue mon futur patrimoine je l'accorde.
Pour les charges non récupérable + la taxe foncière n'atteint pas les 30%
Je n'ai pas d'assurance loyers impayés (car 90jours d'attente, et si le locataire donne 100euros sa repart pour 3 mois et c'est légal au yeux d'un huissier car le locataire a fait un "effort")
Et pas d'agence non plus.
Merci pour votre réponse :)
Je gagne plus d'argent oui mais cet argent va surtout à la banque qui constitue mon futur patrimoine je l'accorde.
Pour les charges non récupérable + la taxe foncière n'atteint pas les 30%
Je n'ai pas d'assurance loyers impayés (car 90jours d'attente, et si le locataire donne 100euros sa repart pour 3 mois et c'est légal au yeux d'un huissier car le locataire a fait un "effort")
Et pas d'agence non plus.
Merci pour votre réponse :)
Poisson92100
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13 avril 2018 à 12:26
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bon si vous etes sur que la totalité des charges n'atteint pas 30% tant mieux pour vous m^me si c'est rare en début de pret
mecanoracing
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3 février 2019
13 avril 2018 à 14:11
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Sauf erreur de ma part les intérêts je n'y ai pas droit car je n'ai pas acheté pour défiscaliser.
Si ? (oops)
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Poisson92100
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14 avril 2018 à 10:09
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tout faux
Vous vous pénalisez donc vous même
votre choix
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La législation juridique et financière évolue en permanence...
13 avril 2018 à 09:20
C'est un appartement neuf acheté en VEFA avec aucun frais pour le moment donc l'abattement est le plus avantageux.
Ça me surprenais d'être autant imposé, je voulais juste être certain de ne pas faire d'erreur et ne pas trop déclarer.
Merci :)