Cession de bail commerciale

Bonjour,
Comme pour un achat immobilier où doit être fourni diverses expertises ( amiante , plomb, termites , superficie...)
Une etude acoustique est elle un document obligatoire à fournir entre le vendeur et l'acheteur d'un bail commercial ?
Peut on rétroactivement demander une indemnisation ci celle ci n'a pas été fourni et si je dois m'engager des des travaux d'isolation ?

RV