Obligation avec mandat simple

Bonjour,
j'ai signé un mandat simple avec une agence immobilier pour la vente de ma maison à un prix de 115 000 euros,ils ont signés un papier avec un acheteur potentiel à ce prix mais j'ai un acheteur en direct qui doit me répondre dans la journée pour l'acheter à un prix plus élevé, suis je obligé de passer par l'agence immobiliere?, merci...