Vente appart suite rupture contrat d'exclu

Bonjour, nous avions signés un contrat d'exclu pour la vente de notre appart, suite à plusieurs clauses non respectées par l'agence, nous avons pu nous démandater, cependant nous avons aujourd'hui un acquéreur potentiel qui a visité l'appart via cette agence, puis je par l'intermédiaire d'une autre agence leur vendre mon bien
merci de vos réponses