Frais d’entretien

Bonjour,

Vous pouvez signaler au bailleur que le ménage n'est pas fait.

En attendant qu'il réagisse, vous devez payer les charges telles que justifiées par des factures.  

bonjour,

"Nous payons les locataires"

Waouh ! J'aimerais bien être votre locataire..... 

.

" ... et moi des charges d'entretien qui ne sont pas effectuées puisqu'il n’y a pas de contrat ..."

Ce sont sûrement des charges correspondant à l'entretien des parties communes... comme par exemple l'entretien des pelouses, ou le ménage des paliers... etc., et il n'y a pas besoin de contrat pour ça....

Maintenant, si vous remarquez des manquements dans l'exécution desdits  entretiens "généraux", faites parvenir à votre bailleur un courrier R+AR, dont vous garderez précieusement copie et preuves postales.

Si d'autres locataires sont de votre avis, faites un courrier groupé avec les noms/prénoms et signatures de tout le monde... ça sera peut-être + efficace....

Mais continuez de payez à votre bailleur les sommes demandées : vous vous mettriez en tort d'arrêter les paiements.

.

cdt.

Bonjour, 

Nous payons les locataires et moi des charges d'entretien

Non, vous ne payez pas des charges d'entretien. Vous payez des provisions sur charges globales qui sont ajustées à la fin de l'année.

Vous avez la possibilité de demander à votre propriétaire de vous tenir à disposition les documents listant ces charges. 

Vous serez sûrement surpris à ce moment de constater que vous payez pour 'plein de choses' que vous ne voyiez pas. 

Si vous estimez le ménage et l'entretien des parties communes insuffisant, vous pouvez remonter le point à votre bailleur. Il faut vraiment que ce soit 'catastrophique' pour que ça trouble votre jouissance paisible. 

Mais le piège ici sera que si pour maintenir un niveau d'entretien vous satisfaisant, le bailleur est obligé de faire passer quelqu'un tous les jours, vos charges augmenteront en conséquences. 

C'est pour ça que de nombreux bailleurs uniques ont tendance à d'abord tenter de responsabiliser leur locataires, en les prévenants que si ils n'agissent pas en adulte, alors ils devront payer plus cher. Ce qui se traduit de façon quasi invariable par un ou deux volontaires qui se dévouent, pendant que les autres rigolent dans leur coin en regardant  ces idiots qui leur font économiser de l'argent.

charges d'entretien qui ne sont pas effectuées puisqu'il n’y a pas de contrat ...

Comment savez-vous qu'il n'existe pas de contrat d'entretien ? 

Vous versez tous les mois des provisions pour charges et une régularisation en fonction des factures réelles intervient régulièrement, le plus souvent chaque année. Un récapitulatif vous est adressé et vous pouvez demander les copies des factures citées. 

Donc s'il n'y a pas de contrat, il n'y a, a priori, pas de factures, ni d'entretien qui, de fait, n'est pas effectué.