Restitution de la garantie

bonjour,
un dégat des eaux a eu lieu dans l'appartement que nous louons dus à un pb de canalisation de l'immeuble; le locataire quitte les lieux une semaine apres pour fin de bail, l'état des lieux de sortie signale le paquet est HS , le locataire demande la restitution de la garantie, alors qu'à ce jour, l'assurance n'a pas encore statué la responsabilité , puis je garder cette garantie pour financer les travaux?
cordialement
le . tien