Location : Frais agence immobilier

Bonjour,

J'ai signé un bail et l'agence me facture un peu plus que le loyer en honnoraire. (732€)

Les frais sont bien affichés dans l'agence, mais le detail n'y figure pas.
En gros c'est affiché : " pour X m² les frais sont de Y €" . Sans plus de détail.

Je suis persuadé que les frais comprennent la visite de l'appartement. Or, c'est affiché nul part.
Et dans mon cas, j'ai fait la visite seul !

Et quand je demande à l'agent (qui m'a bien vu venir) ce qui est compris dans les honnoraire qu'il me demande, il me parle de tout, sauf de la visite de l'appartement (forcement).

Ma question: Est ce que l'agence a le droit de ne pas mettre le detail des services rendus compris dans les honoraires ?

Question 2: j'ai signé le bail le 10 Juillet, mais je ne rentrerai dans l'appartement que le 8 septembre. (je pense que l'agent a voulu assurer ses frais avant que la loi ALUr ne passe sur le plafonnement de frais d'agence). Est ce légale ?