Séparation et prêt immobilier
Bonjour,
Dans le cas d'une séparation de corps, est ce que l'organisme préteur d'un prêt immobilier contracté au deux noms peut demander le remboursement du prêt ou est ce que l'un des deux peut continuer de vivre au domicile en payant les mensualité , pour ensuite vendre la maison en vu du divorce ?
Merci
Dans le cas d'une séparation de corps, est ce que l'organisme préteur d'un prêt immobilier contracté au deux noms peut demander le remboursement du prêt ou est ce que l'un des deux peut continuer de vivre au domicile en payant les mensualité , pour ensuite vendre la maison en vu du divorce ?
Merci
7 réponses
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Bonjour
Vis-à-vis de l'organisme prêteur, si vous ne dites rien jusqu'à la vente du bien, je ne vois pas de problème à ce que les mensualités soient payées.
Question: qui continue à payer? Les deux ou un seul?
Au moment de la vente, soldez le crédit. Le reliquat sera à partager entre les co-acquérants au prorata de ce qu'ils ont déja versé en mensualités.
A+
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En cas de divorce, nous serions obligé de vendre la maison. Mais dans le cas de la séparation de corps, je me demandais si justement ce n'était pas un intermédiaire qui permettrait de conserver la maison, et prendre le temps de la vendre sans la brader en sachant qu'elle la garderait et rembourserait le prêt et aurait également droit a l'APL.
Finalement, je ne serais que solidaire en cas de pépin de paiement.
Même dans le cas d'une séparation de corps, il y a bien intervention d'un notaire pour le partage des biens ? il peut définir autrement ce que nous souhaitons pour la maison ou nous avons quand même le droit de parole ?
Merci-
Non. Vous êtes les acquéreurs, vous êtes tenus de payer; Ne jouez pas à un autre scénario, le risque c'est que ensuite l'autre personne "squatte" physiquement et juridiquement.
Débrouillez-vous avec votre ex pour continuer à payer.
Avez-vous engagée la vente? Avez-vous des visites?
Au pire, vous pouvez suspendre les mensualités avec la banque et leur accord évidemment en leur indiquant que la vente est en cours. Même s'il y a des pénalités (minimes), ils peuvent demander la garante de remboursement directement au notaire...
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Oui mais payé 50% du prêt + la pension alimentaire et de pouvoir vivre a cîté, c'est chaud ....
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Non pas encore mise en vente.
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faites un "home stagging":
- nettoyage
- vidage
- rafraichissement peintures
- prenez des photos
- passez une annonce
- faites visiter
Conseil: vendez en direct. le notaire se chargera du compromis de vente et pas de frais d'agence.
ceci fait, contactez votre banque pour demander un moratoire sur les échéances jusqu'à la vente finale, si c'est possible.
Ne perdez pas de temps. On est très bientôt en mars, les ventes sont généralement signées et juillet / aout...
A+ -
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Pourquoi réduire ou suspendre les mensualités, si elle peut en assurer le paiement, ou est le problème ? C'est qu'il faut que l'on paie tous les 2 ?
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Si on demande rien, on n'a rien.... Ca ne coûte rien de demander à sa banque une suspension de paiement ou un allègement temporaire ce dans le cadre d'une re-vente du bien. Evidemment, la banque peut imposer des pénalités.
Ce qui fait vivre la banque ce sont les intérêts, pas le capital remboursé. On est surpris de ce qu'on peut obtenir si on le demande gentiment...
Mais pour demander quelque chose - en l'espèce une suspension de paiements (même avec pénalités), encore faut-il prouver qu'on a engagé une action de vente du bien concerné. Ici ça ne semble pas être le cas.
Dans le cadre d'une séparation, il ne faut JAMAIS attendre si on est d'accord pour liquider la communauté de biens. C'est d'ailleurs une condition pour que le divorce soit acté... Je vous conseille de voir ça avec un avocat qui le confirmera.
Si vous perdez du temps à mettre en vente le bien immobilier, vous prenez le risque que si un des contractants ne paye plus, la banque demande la vente aux enchères, avec le risque de voir la maison vendue en dessous de sa valeur réelle, voire en dessous des sommes dûes à la banque. ce serait le pire des scénarios, car la banque exigera le paiement du reliquat! -
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Merci mpmp93
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Et le plus simple, ca n'est pas de se séparer par le biais d'une séparation de fait, de vendre la maison et une fois les biens liquidés, d'entamer la procédure de divorce, ce qui évite bien des frais ????
La législation juridique et financière évolue en permanence...