Mandat exclusif

Bonjour,
un propriétaire avait signé plusieurs mandats simples pour la vente de son appartement, j'avais su que cet appartement n'était plus en vente, cela s'est fait très rapidement, et une agence a voulu quand même s'en assurer, et m'a emmené voir le propriétaire, le vendeur lui a confirmer, en ma présence, que son appartement n'était plus à la vente, car sous compromis.
Le compromis n'a pas abouti, maintenant, ce propriétaire veut remettre son appartement à la vente en donnant l'exclusivité à l'agence qui lui avait trouvé un 1er acquéreur, peut-il le faire? Les premiers mandats simples sont-ils annulés?