Comment faire le calcul d'un deuxième pret im
Bonjour,
je souhaite savoir comment calculer ma possibilité d'emprunt pour un deuxième emprunt immobilier.
je m'explique:
j'ai déjà un crédit en cours pour l'achat d'un appart que j'ai mis en location (crédit mensuel de 450€ pour un loyer rentrant de 510€).
Comment puis je savoir ma nouvelle capacité d'emprunt pour un deuxième prêt bancaire pour un nouvel investissement immo ?
Car je pense que les banques ne prennent pas en compte totalement que mon premier crédit est fincancé par la location.
Merci d'avance pour vos lumières.
je souhaite savoir comment calculer ma possibilité d'emprunt pour un deuxième emprunt immobilier.
je m'explique:
j'ai déjà un crédit en cours pour l'achat d'un appart que j'ai mis en location (crédit mensuel de 450€ pour un loyer rentrant de 510€).
Comment puis je savoir ma nouvelle capacité d'emprunt pour un deuxième prêt bancaire pour un nouvel investissement immo ?
Car je pense que les banques ne prennent pas en compte totalement que mon premier crédit est fincancé par la location.
Merci d'avance pour vos lumières.
3 réponses
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Bonjour Milady,
Si vous voulez bien nous donner votre revenu mensuel, ainsi que vos charges d'emprunt actuelles (voiture, MA Laver linge, vaisselle...etc + votre loyer actuel ou la somme correspondant a votre habitation)
on pourra peut être avancer un peu...
Bien qu'une milady... ne fasse pas la vaisselle ou la lessive...(smile)-
alors, on y va pour les précisions !
Revenus annuel net impossable tournant autour de 25KE / an
Pour l'instant crédit voiture de 140€ (mais possibilité de le solder si necessaire !) auncun autre crédit car je ne fais pas la vaisselle lol
loyer actuel (location maison d'où peut être nouveau bien à acheter) de 450€ -
Merci milady, pardonnez moi cette torture...
Revenu mensuel net 2100 €
revenu foncier 510€
Charges voiture 140 €
Loyer actuel 450 €
Votre 1er investissement 450 €
Je récapitule:
Revenu mensuel 2650 €
Charges 1040 €
= 39.24 % de TX d'endettement
Si votre acquisition envisagée se substitue a votre loyer personnel.... Votre dossier est acceptable... sinon NON !
Il faut aussi tenir compte de la CSG/CRDS sur vos revenus locatifs
des taxes foncières et d'habitation ( pour vous ) votre locataire payant la sienne
tenir compte de votre Impôt sur le revenu....
Globalement c'est jouable.... Mais il ne faudra pas vous égarer Milady.... Sinon avec un Prince.....
Bien cordialement
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La législation juridique et financière évolue en permanence...