Succession grande tante

Bonjour,
je suis le légataire universel de grande tante qui est décédée.
Elle avait une maison que je ne pourrais garder car je n'ai pas de liquidité suffisante.
le notaire m'a demandé une estimation immobilière, faut-il mieux sur-évaluer le bien ou le sou-évaluer, ou cela revient-il au même.
Merci de votre réponse.