Vente et Achat en casquade

Bonjour,

Ce que vous décrivez est un scénario classique d'achat avant vente, et la réponse courte est oui : des prêteurs accordent un prêt relais adossé à la valeur du bien que vous allez vendre — l'appartement d'abord, et parfois le local, qui compte comme garantie supplémentaire même si sa liquidité est plus faible.

En pratique, le prêteur regarde avant tout : l'écart entre la valeur estimée de vos biens et le capital restant dû ; votre capacité de remboursement, la pension devant assurer le service de ce relais ; la crédibilité de la revente : prix de départ réaliste, demande locale, horizon de vente.

Avant de viser la perle rare, faites estimer vos biens sans engagement et testez votre dossier au regard du remboursement par la pension.

Si un premier prêteur refuse, d'autres structurations existent : un relais plus court, un apport supplémentaire, des garanties additionnelles. Le calendrier exact et les aspects juridiques se précisent ensuite avec le notaire.

(Je suis courtier en financement, je croise souvent ce cas.)

Si vous vous engagez pour un achat et finalement n'arrivez pas à vendre à temps, vous risquez de grosses pénalités financières.

Réfléchissez mieux.

Difficile de faire coïncider l’achat avant la vente… Je sais ce que je vends et je cherche à savoir ce que j’achète avant de le faire. Si je change c’est pour mieux pas pour être contraint en urgence… là où je désire aller c’est assez restreint géographiquement 
donc

il est peut être bon de faire d’abord des visites de l’appartement à vendre et d’avoir des acheteurs potentiels  sans signer  

lorsque je trouve un bien à acheter qui me convient, je signe Alors la promesse de vente de l’appartement… 

que se passe t’il si l’achat échoue ? 
ou est retardé ? Je pense que cela arrive souvent lorsqu’on attend un prêt 

évidemment les agents immobiliers nous poussent à l’engagement vu que ils sont pressés de toucher leur commission… 

Bonjour,

Vendre sous la condition suspensive d’avoir trouvé un autre logement est possible mais d’abord cela risque fort de rebuter de nombreux vendeurs, ensuite c’est fréquemment source de litiges. Mieux vaut éviter.

Bonjour,

Un prêt relais se garantit par la valeur du bien, consultez plusieurs banques !

Vous pouvez aussi vendre d'abord, louer tranquillement un petit logement et prendre le temps de trouver l'achat qui vous plaira le mieux sans contrainte.

Comparez le coût du prêt relais avec celui d'une petite location.