Airbnb & Urssaf : comment faire bon ménage?

Question

Bonjour,
J'aimerais avoir des conseils concernant la situation suivante :
Un étranger, hors UE et de nationalité australienne, achète un appartement à Paris et décide de le louer pour des locations touristiques meublées de courte durée sur Airbnb.
Si les revenus tirés des locations dépassent 23 000 euros par an, doit-il payer des contributions sociales à l'Urssaf (en qualité de non résident)?
Si oui, quelles sont les options qui s'offrent à lui?
Comment doit-il déclarer les revenus de ses locations (sa résidence fiscale est en Angleterre)?
Comment peut-il impacter les charges?
Merci

flocroisic · Answer

Bonjour

Si les revenus tirés des locations dépassent 23 000 euros par an, doit-il payer des contributions sociales à l'Urssaf 
Oui

Si oui, quelles sont les options qui s'offrent à lui?Comment doit-il déclarer les revenus de ses locations 
Si la question concerne les cotisations sociales : pas d'option

Comment doit-il déclarer les revenus de ses locations
Declaration de revenu (2042 etc2042 c pro)pour ces seuls revenus au service des particuliers des non résidents.

Comment peut-il impacter les charges?
Uniquement s'il a opté  pour le régime reel lors de la création de son activité (declaration p0i auprès du greffe du tribunal de commerce).

https://www.impots.gouv.fr/particulier/location-meublee

Par contre, ne louant pas toute l’année (Airbnb) vous devrez proratiser les charges et amortissement comptable  en fonction du nombre de jours loués.

locadilemme · Answer

Merci infiniment.
Pour un montant fictif de 40,000 euros, comment estimer le montant des cotisations versées à l'Urssaf.
Doit-il déclarer le restant dans son pays de résidence?
Concernant ce point :
"Uniquement s'il a opté pour le régime reel lors de la création de son activité (declaration p0i auprès du greffe du tribunal de commerce)."
Comment faire si l'investisseur effectue une régularisation après avoir déjà perçus certains revenus?

flocroisic · Answer

Le reel ne peut être fait que si la p0i  precise lors de la création de l'activité,  l'option pour le reel.

Si pas option lors de la declaration de création de lactivité, une option peut être réalisée  pour l'avenir.
L'option doit être faite avant le 1er février.

Nous sommes le 16/02/2022.
Le reel ne serait applicable qu'à compter des loyers 2023.


Pour l'urssaf :
https://www.urssaf.fr/portail/home/espaces-dedies/activites-relevant-de-leconomie/vous-optez-pour-le-regime-genera/quelles-cotisations.html

Brice · Answer

Bonjour,
Si je ne me trompe pas pour un  non résident déjà couvert dans son pays, il ne doit pas de contribution sociale ?
Je suis résident Suisse et c'est ce que l'on m'a dit.
Cordialement.

Airbnb & Urssaf : comment faire bon ménage?

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