Appel de loyer jour d'état des lieux sorti locataire

thierry66 -  
Bonjour,
j'ai reçu un appel de loyer( reçu le 29/03) pour pour payer 1jour soit le 01/04( avec intitulé loyer plus charges au proporata ) qui est le jours de l'état des lieux de sortie . dois je m’acquitter de la somme ? merci pour la réponse .
Thierry

2 réponses

  1. Thierry66
    Bonjour, Réponse ci dessous de l'agence immobilière .

    "Je vous remercie pour ce petit rappel de loi que, je vous rassure, nous n‘ignorons pas !
    Sachez que le bail de la locataire qui a repris le logement commence le 02/04/2021. Il est donc parfaitement normal et légal que vous régliez la journée"

    Ma question : Par contre vu que le 01/04 est le jour du RDV fixé par l'agence pour établir l'état des lieux de sortie ( mon rdv à 9h00 ) et à 10h30 pour le nouv locataire pour son état des lieux d'entrée ) remise des des clés à 10h30 par mes soins .
    Ce jour peux être facturé en tant que loyer avec prorata des charges ?
    Dans l'attente je vous en remercie.
    Cordialement
    Thierry
    0
    1. djivi38
      Si le bail a démarré le 2/04, le nouveau locataire n'aurait pas dû avoir les clés le 1°/04 et encore moins remises par vous !!!!

      Si entrée dans les lieux (= remise des clés) du nouveau locataire le 1°/04 alors que votre préavis était encore en cours (oui ?), vous n'avez pas à payer cette journée du 1°/04, parce qu'il est illégal pour un bailleur d'encaisser 2 loyers SIMULTANÉMENT pour le MÊME logement... et que le loyer est dû LE jour de la remise des clés : si le bailleur ou agence veut faire cadeau de cette journée du 1°/04 au nouveau locataire, ce n'est pas à vous à la payer à sa place => payez loyer et charges jusqu'au 31/03 et refusez de payer cette journée du 1°/04... et s'il le faut, dites que vous ferez appel (c'est gratuit) à la CDC (= Commission Départementale de Conciliation (du lieu de la location)... qui vous donnera raison sans contestation possible.
      0
    2. Valenchantée Contributeur
      @djivi38Bonjour,

      Je corrige : le bailleur peut demander à l'ex comme au futur locataire de payer cette journée. S'il décide d'en faire cadeau à la locataire arrivante, il peut très bien demander à Thierry de payer.

      Cordialement,
      Val
      0
    3. djivi38
      @ValenchantéeBonjour Val,

      ah bon ? C'est pas ce que j'ai lu jusqu'à maintenant sur ce forum... mais si tu le dis...

      cdt.
      0
    4. Valenchantée Contributeur
      @djivi38Oui, je le dis Djivi. S'il est dit autre chose ailleurs, c'est une erreur. Merci de m'indiquer où tu as pu lire ça ,

      Je ne vois vraiment pas comment tu peux justifier le fait que c'est la locataire suivante qui paie la journée en question ? Et ici, d'autant plus que le bail de la locataire suivante commence au 2 du mois (d'après l'agence).
      0
  2. djivi38
    bonjour,

    suite à un congé donné par le locataire, loyer et charges sont dus jusqu'à la fin de son préavis, sauf si - pour un départ anticipé - le bailleur relouait pendant ledit préavis.

    Votre préavis a démarré le jour de la réception effective par votre bailleur de la notification de votre congé et s'est terminé - de date à date - 1 ou 3 mois plus tard selon le cas.

    Et, dans certains cas, si le rendu des clés est postérieur à la date de fin du préavis, le locataire doit des "indemnités d'occupation" (égales au montant du loyer), au prorata du temps réel d'occupation (= du lendemain de la fin du préavis jusqu'au jour du rendu des clés).

    Si vous devez la journée du 1° avril (mois de 30 jours), le calcul est :
    [loyer+charges] / 30.

    cdt.
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