Bail avec clause de solidarité, l'agence refuse de prendre un nouveau locataire
Ho
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2 avril 2021 à 22:11
djivi38 Messages postés 52138 Date d'inscription dimanche 12 avril 2015 Statut Membre Dernière intervention 11 novembre 2024 - 2 avril 2021 à 23:00
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djivi38
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2 avril 2021 à 23:00
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bonsoir,
vous avez tous les deux donné votre congé, donc, au plus tard le dernier jour de votre préavis, vous devez quitter définitivement ce logement.
Le colocataire restant est tenu d'assumer le loyer dans sa totalité, et vous, en cas de non paiement total par ce colocataire restant, et seulement dans ce cas-là, vous restez solidaire pendant 6 mois après la fin de votre préavis (à charge de vous retourner ultérieurement contre ce colocataire restant pour récupérer les sommes avancées pour lui).
Le bailleur, de son côté, est tenu de mettre des colocataires puisque le logement est soumis à un bail de colocation (et surtout que vous dites que deux nouveaux postulants ont des bons dossiers.. mais un bailleur a toujours le choix de ses locataires... donc il peut faire traîner), et, s'il veut reprendre son logement, il DOIT donner un "congé pour reprise", et le faire en bonne et due forme = pour la fin du bail en cours, avec un préavis de 3 mois (si location meublée) ou de 6 mois (si location nue), ET soit par courrier RAR soit par remise en main propre contre émargement soit par voie d'huissier... mais en tout cas PAS par voie orale par l'intermédiaire de son agence !!
https://www.service-public.fr/particuliers/vosdroits/F929
MAIS, tout accord entre bailleur et locataire est toujours possible... peut-être que si le colocataire restant trouvait rapidement un autre logement, il pourrait négocier son départ (même sans congé reçu) : quelques loyers offerts (sachant que s'il y a un congé reçu et que le locataire part du logement pendant le préavis du bailleur, il ne doit loyers et charges que pour son temps réel d'occupation, et que, si le locataire arrange le bailleur en quittant plus vite le logement il est en droit d'en attendre une compensation), pas d'EDLS donc restitution intégrale du DG le jour-même du rendu des clés... et vous seriez tous libérés des contraintes de ce bail unique de colocation.
Si accords trouvés, en mettre par écrit et en détails les conditions, en autant d’exemplaires que de personnes concernées, datés et signés par lesdites personnes.
cdt.
vous avez tous les deux donné votre congé, donc, au plus tard le dernier jour de votre préavis, vous devez quitter définitivement ce logement.
Le colocataire restant est tenu d'assumer le loyer dans sa totalité, et vous, en cas de non paiement total par ce colocataire restant, et seulement dans ce cas-là, vous restez solidaire pendant 6 mois après la fin de votre préavis (à charge de vous retourner ultérieurement contre ce colocataire restant pour récupérer les sommes avancées pour lui).
Le bailleur, de son côté, est tenu de mettre des colocataires puisque le logement est soumis à un bail de colocation (et surtout que vous dites que deux nouveaux postulants ont des bons dossiers.. mais un bailleur a toujours le choix de ses locataires... donc il peut faire traîner), et, s'il veut reprendre son logement, il DOIT donner un "congé pour reprise", et le faire en bonne et due forme = pour la fin du bail en cours, avec un préavis de 3 mois (si location meublée) ou de 6 mois (si location nue), ET soit par courrier RAR soit par remise en main propre contre émargement soit par voie d'huissier... mais en tout cas PAS par voie orale par l'intermédiaire de son agence !!
https://www.service-public.fr/particuliers/vosdroits/F929
MAIS, tout accord entre bailleur et locataire est toujours possible... peut-être que si le colocataire restant trouvait rapidement un autre logement, il pourrait négocier son départ (même sans congé reçu) : quelques loyers offerts (sachant que s'il y a un congé reçu et que le locataire part du logement pendant le préavis du bailleur, il ne doit loyers et charges que pour son temps réel d'occupation, et que, si le locataire arrange le bailleur en quittant plus vite le logement il est en droit d'en attendre une compensation), pas d'EDLS donc restitution intégrale du DG le jour-même du rendu des clés... et vous seriez tous libérés des contraintes de ce bail unique de colocation.
Si accords trouvés, en mettre par écrit et en détails les conditions, en autant d’exemplaires que de personnes concernées, datés et signés par lesdites personnes.
cdt.