Calcul du loyer tout compris
Bonjour, je viens de faire un achat d.un appartement de 45m2.
Je voudrais le meublé et mettre un loyer tout compris (eau/edf/ T.o.m ./gaz/ femme de ménage......).
Par contre je ne sais pas de combien il faut mettre le loyer.?
Mon voisin a la même surface qu.'il loue nu a 600E.
Je pensais mettre le loyer a 630€.
Est ce assez ou pas ?
Merci de votre réponse.
Bonne soirée à vous tous .
Je voudrais le meublé et mettre un loyer tout compris (eau/edf/ T.o.m ./gaz/ femme de ménage......).
Par contre je ne sais pas de combien il faut mettre le loyer.?
Mon voisin a la même surface qu.'il loue nu a 600E.
Je pensais mettre le loyer a 630€.
Est ce assez ou pas ?
Merci de votre réponse.
Bonne soirée à vous tous .
3 réponses
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Résidence principale.
En longue durée-
OK. Merci. Donc tout ce que je vous ai dit post 2 et que vous avez lu dur mes topos s'appliquent.
Je rejoins GKLONE pour son conseil sur l'eau et les énergies.
Après... "C'est vous qui voyez... y'en a qui ont essayé !"
Un lien parmi tant d'autres sur le sujet :
https://www.pap.fr/bailleur/choisir-investissement/la-fiscalite-immobiliere/a1247/loueur-en-meuble-non-professionnel-vos-avantages-fiscaux
Bonnes futures locations. -
@djivi38Oui apres je voudrais mettre un loyer équivalent
Mais cela sera plus compliqué car il y a les augmentations edf / gaz qui bougent.
Je verrais bien sur le tas .????.
Merci a vous -
@lappartC'est justement parce que c'est compliqué que vous devriez laisser vos locataires se débrouiller avec leurs fournisseurs.
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bonjour,
c'est pour des locations à l'année en résidence principale ?
Ou pour des locations saisonnières (= PAS en résidence principale et maxi 90 jours/an) ?
"loyer tout compris (eau/edf/ T.o.m ./gaz/ femme de ménage......). "
Pour résidence principale des locataires :
"Charges comprises" ne veut rien dire juridiquement parlant : vous devrez les lister avec précision ET préciser si elles sont "au forfait" ou "au réel".
Je vous propose la lecture de mon topo (particulièrement le § III - H se rapportant à votre question) :
https://droit-finances.commentcamarche.com/forum/affich-8399640-location-visite-limite-et-coup-de-coeur-qui-fait-les-travaux#2
TEOM : le remboursement de la TEOM dépend aussi de la qualification des charges, avec une possible spécificité quand les charges sont "au forfait" :
voici mon topo ici https://droit-finances.commentcamarche.com/forum/affich-8327300-teom-location-ne-figurant-pas-sur-taxe-fonciere#7
A votre disposition si questions :-)
cdt.-
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@lappartVous prenez le risque d'impayé et de contestation à la place des fournisseurs d'eau et d'énergie, c'est ballot...
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@lappartbonjour,
Vous n'avez pas répondu à mes deux questions :
c'est pour des locations à l'année en résidence principale ?
Ou pour des locations saisonnières (= PAS en résidence principale et maxi 90 jours/an) ?
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Bonjour
'La différence de loyer, avec la location vide, est d'environ 11 à 13 %. Si vous l'équipez de mobilier haut de gamme, la marge sera plus grande, de 15 à 20%, voire plus pour du très haut de gamme. Pour vous faire une idée des loyers en meublé, il suffit de regarder les annonces de locations meublées dans le voisinage.'
https://www.pap.fr/bailleur/location-vide-meuble/louer-vide-ou-meuble-quelles-differences/a19912
Les charges sont en plus. A moins que ce soit pour des locations de tourisme à la semaine je vous déconseille d'y inclure l'eau et l'électricité.
La législation juridique et financière évolue en permanence...