Quoi déclarer aux impots et comment : revenus fonciers

paul -  
Bonjour,
A partir de décembre 2019 j'ai mis en location un appartement. 1000 euros + 200 provisions sur charges
Faut il déclarer les revenus du mois de décembre en décembre cette année et si oui, faut il déclarer 1000 ou 1200?
Précision, je souhaite choisir le régime réel.

Je vous remercie par avance de votre retour.

Paul

4 réponses

  1.  flocroisic Contributeur
    Comme c'est du meublé, ce n'est Pas du revenu foncier mais du BIC.
    Si ce n'est pas fait, vous devez vous enregistrer comme loueur en meublé non professionnel aupres du greffe du tribunal de commerce (imprimé P0i).
    Sont à déclarer les recettes donc 1200 €

    En 1er lieu:
    Vous enregistrez comme lmnp en 2019 (declaration p0i aupres du tribunal de commerce) et choisir votre option au reel

    Vous devez tenir une comptabilité comme une entreprise suivant les regles du plan comptable général ( classe 1 à 5 pour le bilan et 6/7 pour le compte de résultat)...
    sur la 2058 A (ou 2033B) sont à indiquer les réintégrations pour passer du résultat comptable au résultat fiscal imposable

    Au reel vous deposerez la declaration 2031 bic (bilan et compte de resultat) dans votre espace professionnel en ligne (bien que non professionnel)

    https://droit-finances.commentcamarche.com/forum/affich-8301521-location-appartement-meuble-et-impots#1
    2
    1. paul
      super, merci !
      0
  2. paul
    Du coup actuellement je loue pour 1000 + 200 en provisions de charges avec régulation à la fin de l'année.

    Sauf que pour les charges je me rends compte que c'est du 100 euros par mois.

    Du coup je me pose la question si au niveau des impots, ca change quelque chose que je declare 200 de charges par mois ou 100 euros (si plus interessant, je pourrais proposer un avenant au locataire), étant donné que je vais lui rembourser le trop percu en charges chaque année.

    Merci par avance de votre retour.

    Crdt, Paul.
    0
    1. flocroisic Contributeur
      La question ne doit pas être ce qui est le plus intéressant mais ce qui est légal.
      Vous dites vouloir être au reel et donc tenir une comptabilité complète dans le respect des règles comptables.
      Comme vous serez au reel, en credit les 200 et en débit de la classe 6, 100 donc la balance prendra 100.
      0
  3. flocroisic Contributeur
    Bonjour

    Vous louez bien l'appartement en non meublé?
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    1. Paul
      Je loue en meublé
      0

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