Location d'un deuxième appartement

Bonjour,

Nous avons en propriété un appartement et nous envisageons d'en louer un deuxième dans le quartier pour avoir plus de place et un endroit ou pouvoir travailler (profession libérale).

Quel type de bail faut-il envisager dans ce-cas là? La taxe d’habitation sera-t-elle majoréé parce qu'il s'agit d'une "résidence secondaire"?

merci de vos réponse

cordialement