Quel % d'honoraires pour achat d'un terrain ?

Bonjour,
Nous envisageons d'acquérir un terrain à bâtir. Quel est le pourcentage à appliquer à cet achat ? J'ai lu à certains endroits qu'il s'agissait de 3 à 4%, et ailleurs de 7 à 8% comme pour de l'ancien.
Or là, il s'agit d'un terrain pour construire du neuf.
Autre question, est-il exact qu'il n'y a pas d'honoraires à prévoir sur le prix de la maison qui sera construite sur ce terrain ?
Je vous remercie d'avance pour votre réponse.
Bien cordialement