Deuxième credit immobilier

Question

Bonjour
J'aurais une question à vous poser .

J'ai trouver un appartement ,une affaire en or,à 245000 euro ,5 chambre en colocation. 2500 euro (2000 si on retire les charges)

Voilà, j ai un premier crédit immobilier de 120 000 ,qui me coûte 500 euro,et les loyers me rapporte 1200 euro.

Mon salaire :1500 euro.
Mes revenue du premiere appartement :1200 euros.
Les revenue de l appartement que je souhaite acheter,qui et occuper :2000 euro.

Ça ferais 5000euro - 500 (premier crédit ) et -1400 du deuxièmes credit (plus ou moin si il et accepter) .
Ça fai un taux d endettement de 40% plus ou moin.

Avec un tout petit apport de 2000 c est possible ? Vue qu il et occuper donc sur que l argent rentre.

Merci .

Misha-dok · Answer

Bonjour,

Ça fai un taux d endettement de 40% plus ou moin. 
Donc projet irréalisable, prendre conseil auprès de votre banque et/ou un courtier.

Nugget · Answer

D'accord merci,je demande ça car j ai appeller un courtier et il m'a dit "non on compte 33% du salaire et il compte pas les loyers qu il rentre"
...ça m'a paru bizare...pour moi les loyer rajoute a ce que je peut empreinter.
je pense appeler un autre courtier ^^'

dna.factory · Answer

Au dela du taux d'endettement, ce qui me bloque pour moi, c'est ça : 
Avec un tout petit apport de 2000
1- si vous avez déjà acheté, vous savez qu'il faut avancer entre 5 et 10% du prix d'achat AVANT l'attribution du prêt. donc il vous faut au minimum 10 000 euros d'apport.

2- vous êtes dans une situation normalement plutot confortable. avec un revenu net de 700 euros sur le premier achat. Vous devriez être capable de mettre de l'argent de coté. Or ce n'est pas le cas manifestement (2000 euros, je considère ça comme rien du tout quand on est investisseur immobilier.)

Je note que vous ne parlez pas de votre logement à vous ? il entre où dans le calcul ?
 
Si vous aviez un apport de 20 000euros, je dirais oui, car cela voudrait dire que l'un des logement pourrait compenser l'autre en cas de problème.
Mais sans apport, sans capacité d'épargne de votre part, c'est non.

Nugget · Answer

Oui mais j'ai acheter ya moin de 1 ans,et J ai utiliser l argent qui rentrer pour rénover. 
Je n ai pas de loyer j'habite avec ma copine.

OK, il le vois ma banque si j emprunte 20 000 euro ailleurs?

dna.factory · Answer

Je n ai pas de loyer j'habite avec ma copine.

C'est encore pire...
Et si demain votre copine vous met dehors, vous faites quoi ?
Vous savez que vous n'avez pas le droit de reprendre votre premier logement pour y vivre dedans avant 3 à 5 ans ?
Et s'il vous plait, ne dites pas que votre copine ne vous mettra jamais dehors. Vous n'en savez absolument rien, elle non plus n'n sait rien.

Oui mais j'ai acheter ya moin de 1 ans,et J ai utiliser l argent qui rentrer pour rénover. 
Raison de plus pour attendre pour acheter à nouveau...

Parce que vous êtes sur que vous n'aurez pas besoin de rénover cette affaire en or  ?

Le prix d'achat n'est pas cohérent avec le prix de la location. 
500 euros pour un chambre dans un logement partagé, c'est relativement cher, là ou 240 000 pour un 6 pièce, c'est très bon marché.

Donc soit, c'est vraiment une super affaire, et elle est déjà probablement parti le temps que vous demandiez.
Soit y'a baleine sous gravillon, et vous en aurez pour 50 000 de travaux dans 1 an, que vous ne pourrez pas payer, ni emprunter car vous serez déjà à 40%+
Il ne vous restera plus qu'à vendre, et comme vous vendrez moins de 2 ans après l'achat, vous perdrez tout.

Poisson92100 · Answer

ca ne marchera pas car 
- pas d'apport même pour les frais de notaire , pas de capacité d'épargne-  pas de logement a payer pur l'instant et pour une banque cela veut dire qu'il faut ajouter à vos charges le loyer que vous auriez à payer le jour ou vous louerez pour vous

Eventuellement si vous trouvez un apport et justifiez d'une capacité d'épargne le dossier plaidable est en disant que vous occuperez une partie de la coloc vos revneus seront alors

1500 (salaire)+1200+ 1600 (4 des 5 chambres) =4300

charges prêt 1 =500+pret 2 (1400) =1900
endettement =44%
mais attentions avec les 4300-1900 = 2400 vous aller devoir payer des travaux et charges et surtout des impôts et avoir des vacances locatives - vos coloc  par ex il vont changer, s'ils sont étudiant pas de recettes en juillet/aout etc

(et en vrai rien ne vous empêchera de louer aussi la 5e chambre)


Et bon oui si vous faite un crédit conso dans une autre banque la banque du crédit immo ne le sait pas
Vous pouvez truandez ainsi mais ca fera mal si vous n'arrivez pas à rembourser

Deuxième credit immobilier

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