Changement locataire cours de bail agence immobilière
Bonjour,
J'habite en hébergement à titre gratuit chez mon amie depuis quelques mois maintenant.
Le bail est donc à son nom et elle passe par une agence immobilière.
Elle part à l'étranger pour ses études dans 2 mois. J'aimerais à ma place louer son appartement.
Comment cela se passe-t-il? Doit-on faire un nouveau bail ou est-il possible de faire un avenant à ce bail en changeant le nom du locataire?
Et pour l'état des lieux, est-il nécessaire de le faire ou puis-je garder l'appartement tel qu'il est?
Enfin, dernière question, aurais-je à repayer les honoraires de l'agence?
Merci pour vos réponses d'avance, cela m'aiderait énormément.
Cordialement,
J'habite en hébergement à titre gratuit chez mon amie depuis quelques mois maintenant.
Le bail est donc à son nom et elle passe par une agence immobilière.
Elle part à l'étranger pour ses études dans 2 mois. J'aimerais à ma place louer son appartement.
Comment cela se passe-t-il? Doit-on faire un nouveau bail ou est-il possible de faire un avenant à ce bail en changeant le nom du locataire?
Et pour l'état des lieux, est-il nécessaire de le faire ou puis-je garder l'appartement tel qu'il est?
Enfin, dernière question, aurais-je à repayer les honoraires de l'agence?
Merci pour vos réponses d'avance, cela m'aiderait énormément.
Cordialement,
2 réponses
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Bonjour
Vous ne pouvez pas "louer à sa place" mais le bail actuel vous inclut et peut se poursuivre sans démarche particulière
Je comprend en effet que vous habitez de façon permanente avec votre amie (et que vous en avez la preuve comme des contrats, courriers etc à votre nom à cette adresse outre le fait que c'est votre seul logement.)
Dans ce cas vous bénéficiez des même droits qu'elle vis à vis du bailleur même si votre nom n'est pas sur le bail.
Le bailleur ne peut s'opposer à votre présence - votre amie est libre de vous y laisser pendant ses déplacements ponctuels
Il est sans doute plus simple de ne pas perturber le bailleur en faisant en sorte que cela soit elle qui continue à payer le loyer pendant les deux mois-
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@relouj'avais mal lu...
soit essayer de voir le bail se poursuivre à votre profit
1) il faut qu'il se fasse reconnaître comme occupant permanent depuis plusieurs mois avec la titulaire
2) ensuite il aura de facto droit au bail et pourra demander le bail à son nom
Soit congé de l'amie et candidature comme locataire -
@Poisson92100Merci pour vos réponses.
Je suis effectivement en hébergement à titre gratuit chez mon amie et j'ai de fait des contrats de travail à mon nom et avec l'adresse actuelle de mon amie et moi.
Ma question serait de savoir si je dois directement contacter l'agence par moi-même ou laisser mon amie le faire en expliquant la situation?
Est-ce-possible pour moi de négocier les honoraires ou suis-je contraint de les payer une nouvelle fois à plein pot? Et pour l'état des lieux devrais-je effectuer tout le déménagement avant ? (sachant que je garderais la plupart des meubles ici... Donc les sortir pour les re-rentrer ce n'est pas ce qu'il y a de plus facile. -
@Ellimacasi vous passez par l'agence vous aurez à payer des honoraires (rediger un bail cela coute)
si vous passer par le propriétaire en direct vous n'aurez pas de frais -
@Poisson92100Je n'ai pas les coordonnées du propriétaire, d'où le principe de l'agence immobilière je suppose, c'est de ne pas déranger le propriétaire en question justement.
Donc je ne vois pas d'autres moyens que de passer par l'agence directement...
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La législation juridique et financière évolue en permanence...