Changement locataire cours de bail agence immobilière

Locataire

Ellimaca -
Ellimaca - 14 juil. 2016 à 23:32

Bonjour,

J'habite en hébergement à titre gratuit chez mon amie depuis quelques mois maintenant.
Le bail est donc à son nom et elle passe par une agence immobilière.
Elle part à l'étranger pour ses études dans 2 mois. J'aimerais à ma place louer son appartement.
Comment cela se passe-t-il? Doit-on faire un nouveau bail ou est-il possible de faire un avenant à ce bail en changeant le nom du locataire?
Et pour l'état des lieux, est-il nécessaire de le faire ou puis-je garder l'appartement tel qu'il est?
Enfin, dernière question, aurais-je à repayer les honoraires de l'agence?

Merci pour vos réponses d'avance, cela m'aiderait énormément.

Cordialement,

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2 réponses

Réponse 1 / 2

relou Messages postés 5945 Date d'inscription Statut Membre Dernière intervention 3 398

bonjour
rien d'automatique il faut que le propriétaire accepte votre candidature ( vous devez être solvable et présenter des garanties ).
votre amie doit donner son préavis de départ avec edl de sortie .
si vous remplissez les conditions il s'agira d'un nouveau bail à votre nom .donc oui un nouvel edl d'entrée ,versement dépôt de garantie .
l'agence vous demandera des frais d'agence mais vous pouvez les negocier puisque la recherche du locataire sera inutile.

Réponse 2 / 2

Poisson92100 Messages postés 26335 Date d'inscription Statut Membre Dernière intervention 7 672

Bonjour
Vous ne pouvez pas "louer à sa place" mais le bail actuel vous inclut et peut se poursuivre sans démarche particulière

Je comprend en effet que vous habitez de façon permanente avec votre amie (et que vous en avez la preuve comme des contrats, courriers etc à votre nom à cette adresse outre le fait que c'est votre seul logement.)
Dans ce cas vous bénéficiez des même droits qu'elle vis à vis du bailleur même si votre nom n'est pas sur le bail.
Le bailleur ne peut s'opposer à votre présence - votre amie est libre de vous y laisser pendant ses déplacements ponctuels
Il est sans doute plus simple de ne pas perturber le bailleur en faisant en sorte que cela soit elle qui continue à payer le loyer pendant les deux mois

relou Messages postés 5945 Date d'inscription Statut Membre Dernière intervention 3 398

le titulaire du bail part dans 2 mois à l'étranger pas pour 2 mois seulement ! il ne s'agit pas d'un déplacement ponctuel .
donc un nouveau bail est nécessaire si la candidature est retenue .

Poisson92100 Messages postés 26335 Date d'inscription Statut Membre Dernière intervention 7 672 > relou Messages postés 5945 Date d'inscription Statut Membre Dernière intervention

j'avais mal lu...
soit essayer de voir le bail se poursuivre à votre profit
1) il faut qu'il se fasse reconnaître comme occupant permanent depuis plusieurs mois avec la titulaire
2) ensuite il aura de facto droit au bail et pourra demander le bail à son nom

Soit congé de l'amie et candidature comme locataire

Ellimaca > Poisson92100 Messages postés 26335 Date d'inscription Statut Membre Dernière intervention

Merci pour vos réponses.

Je suis effectivement en hébergement à titre gratuit chez mon amie et j'ai de fait des contrats de travail à mon nom et avec l'adresse actuelle de mon amie et moi.
Ma question serait de savoir si je dois directement contacter l'agence par moi-même ou laisser mon amie le faire en expliquant la situation?
Est-ce-possible pour moi de négocier les honoraires ou suis-je contraint de les payer une nouvelle fois à plein pot? Et pour l'état des lieux devrais-je effectuer tout le déménagement avant ? (sachant que je garderais la plupart des meubles ici... Donc les sortir pour les re-rentrer ce n'est pas ce qu'il y a de plus facile.

Poisson92100 Messages postés 26335 Date d'inscription Statut Membre Dernière intervention 7 672 > Ellimaca

si vous passez par l'agence vous aurez à payer des honoraires (rediger un bail cela coute)
si vous passer par le propriétaire en direct vous n'aurez pas de frais

Ellimaca > Poisson92100 Messages postés 26335 Date d'inscription Statut Membre Dernière intervention

Je n'ai pas les coordonnées du propriétaire, d'où le principe de l'agence immobilière je suppose, c'est de ne pas déranger le propriétaire en question justement.
Donc je ne vois pas d'autres moyens que de passer par l'agence directement...

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